Категория: Бланки/Образцы
С 2007 года в РФ семьям, в которых на свет появился второй ребенок, положен так называемый материнский капитал. Эта форма установлена государством для поддержки семей с детьми. Срок действия запланирован пока включительно до 2018 г. Если в течение этого периода в семье рожден или усыновлен второй или третий ребенок, то ячейка общества получает капитал в сумме, определенной государством.
На начальном этапе минимальная сумма капитала составляла 250000 рублей. Ежегодно государство индексирует сумму. На 1 января 2017 года она составляла 453026 рублей. Диапазон требований о расходовании средств строго обозначен, так как основной целью выделения государственных средств является финансовая поддержка семей.
С понятием материнского капитала тесно связано обязательство родителей по обеспечению детей долей жилой площади, находящейся в собственности. Соглашение составляется, когда семья использует материнский капитал для погашения ипотечного кредита, на покупку жилья или строительство дома. Государство ограждает детей от риска остаться без собственного угла, если происходят различные форс-мажорные обстоятельства: развод родителей, их внезапная кончина и т. д.
Для использования капитала установлены строгие рамки. В программе имеют право принимать участие только семьи, члены которых имеют российское гражданство. Невыполнение требований использования средств может привести к административному или уголовному наказанию. Одно из основных условий использования капитала — соглашение о выделении доли жилой площади для проживания в квартире несовершеннолетнему гражданину, на которого выделены деньги. Это правило касается также других детей в семье.
Пенсионный фонд (ПФ) решает вопрос о выдаче материнского капитала в счет частичной уплаты за покупку или строительство жилья. Он рассматривает правомочность сделки, которую совершают родители, и только после этого вкладывает в нее государственные средства. Правило о выделении долей детям касается собственности, которая куплена или строится с использованием ипотечного кредита, другого займа или без привлечения сторонних денежных средств.
В чем заключается суть обязательстваОтветственным за составление документа является владелец капитала. Соглашение о выделении долей оформляет нотариус, исходя из требований законодательства. Для ознакомления с текстом образец документа имеется у любого нотариуса. Доли в квартире распределяются на всех членов семьи.
Бывают случаи, когда нет возможности сразу оформить долевую собственность. В этом случае в обязательстве должно быть прописано, что она будет определена после того, как исчезнут обстоятельства, препятствующие этому: закончится строительство дома или будет выплачена ипотека.
После предъявления обязательств средства капитала перечисляются безналичным путем продавцу, но на этом отношения между семьей и ПФ не заканчиваются. Сроки выполнения обязательств также оговорены в законе и контролируются государством. Все действия выполняются в течение 6 месяцев после окончания обстоятельств непреодолимой силы:
Обязательство передается в Пенсионный фонд вместе с другими документами. Копия должна быть передана в органы опеки, которые контролируют, чтобы не ущемлялись права детей на предоставление доли в квартире.
В ФЗ № 256 сказано, что обязательство о выделении долей должно распространяться на всех детей, которые есть в семье. Например, если к моменту завершения строительства дома или окончания выплаты кредита в семье происходит пополнение, то доля должна быть определена также и вновь родившемуся ребенку.
Чем грозит невыполнение обязательствНеобходимость использования государственных средств должна быть подтверждена документально с предоставлением справок о приобретении недвижимости и обязательством о выделении долей. Все пункты закона, касающиеся использования госфинсредств, подлежат обязательному исполнению. Во время подписания соглашения гражданин предупреждается о том, что он будет нести ответственность за его неисполнение. ФЗ № 256 регулирует распоряжение материнским капиталом семьями и указывает конкретные направления, где его можно использовать при приобретении жилья:
Период между оформлением документа и его исполнением может затянуться на несколько лет, пока будет выплачен кредит или построен дом. Но это не значит, что обязанности родителей при выделении долей детям будет благополучно забыты. Вопрос держится на контроле органов попечительства и опеки, прокуратуры и ПФ.
Если станет известен факт невыполнения обязательства родителями, перечисленные инстанции могут выступить в качестве истцов в деле о выделении долей. Это органы, имеющие полномочия для контроля распределения долей детям. Истцом по делу может стать и ребенок, когда он достигнет совершеннолетия, если ему было отказано в свое время в выделении доли в квартире.
Срок давности для предъявления иска для взрослых составляет три года, которые отсчитываются с момента получения гражданином информации об ущемлении его прав. Для детей, которые еще не достигли несовершеннолетия, когда совершилась сделка, также составляет три года, но после достижения ими совершеннолетия.
Реальность такова, что в настоящее время законодатели не установили конкретно, какая мера ответственности грозит нарушителю за то, что принятые обязательства по выделению детям долей в квартире не выполнены. Это влечет за собой ответственность в форме признания сделки о приобретении жилья недействительной. Например, родители оплатили часть покупки средствами материнского капитала, но по истечении срока, не выполнив обязательство, продали квартиру. Сделка по продаже может быть аннулирована. Подобные вопросы решает суд.
Как избежать покупки недвижимости с невыполненными обязательствамиНовым собственникам квартиры при совершении сделки стоит выяснить историю приобретения недвижимого имущества прежними хозяевами и конкретно о факте выполнения обязательства по отношению к детям. Сделка будет отменена в случае нарушений прежними хозяевами буквы закона о распределении долей. В этом случае квартира и деньги должны быть возвращены прежним владельцам.
С момента продажи собственности пройдет много времени, что может привести к возникновению определенных трудностей у участников сделки. Например, отсутствие средств для возврата денег за недвижимость. Истребовать их придется в судебном порядке. Суд скорее всего примет решение об отчислении денег из заработной платы ответчиков, что может затянуться на долгие годы.
Если даже пропущены сроки исполнения обязательства, то никто не препятствует супругам оформить необходимые документы. Допущенная просрочка — это не повод уклониться от исполнения обязательств. В противном случае, собственникам грозит привлечение к ответственности, а также потребуется возврат использованных средств материнского капитала в казну государства и выплата штрафа. Для того чтобы избежать подобной ситуации, необходимо проверить продавца недвижимости перед покупкой и выяснить:
Утвердительный ответ на приведенные вопросы означает, что в свидетельстве о праве собственности указаны в качестве собственников квартиры все члены семьи. Если в собственниках значится один человек, это означает, что продавцом не выполнено условие о распределении долей. Подобный факт создает риск судебных разбирательств в дальнейшем в связи с невыполнением требований закона. Стоит проверить всю историю действий с квартирой, если она покупается из вторичного жилого фонда, на предмет использования материнского капитала и соблюдение владельцами обязательств по нему.
О выполнении соглашенияВыполнение обязательств — долг для граждан, которые уже воспользовались средствами материнского капитала для строительства или приобретения недвижимости. Их необходимо выполнить в назначенные сроки с соблюдением условий:
Для выполнения условий родителям необходимо составить нотариально удостоверенное соглашение о том, что детям выделяется доля на жилой площади, приобретенной с частичным использованием материнского капитала. Как вариант, можно составить договор о дарении родителями долей квартиры несовершеннолетним детям. Оба варианта действий будут зачтены как выполнение соглашения, заключенного родителями с целью обеспечения малышей жильем в будущем.
У граждан есть в распоряжении 6 месяцев для выполнения всех принятых обязательств. Время начинает отсчет с момента завершения действий по строительству, рассрочке или выплате кредитов, поэтому нет ничего невозможного в их выполнении во избежание проблем с контролирующими органами.
В законодательстве РФ не содержится информация о размерах доли жилплощади на каждого из детей. Если учитывать нормы, прописанные в Жилищном кодексе, то на одного человека полагается 12 м2 площади. Эта цифра может незначительно варьироваться в зависимости от региона проживания. Но, несмотря на это, санитарный минимум обязателен для всех — 6 м2.
Документ содержит информацию о распределении долей детям по факту. Образец написания обязательства есть у любого нотариуса. Обязательство не понадобится, если дом или квартира были оформлены на обоих супругов и всех детей сразу при покупке.
angel_n Мастер (1555), закрыт 4 года назад
Марина Мыслитель (7075) 4 года назад
Если вы дом уже купили и право собственности уже получено, составляете договор дарения, выделяете долю, пропорционально доли материнского капитала в общей стоимости (например дом стоит 1000 000 руб, 250 тысяч за счет МК, сл-но 1/4 часть). Стоимость доли прописывать не надо. Договор дарения не требует нотариального заверения (если пойдете к нотариусу потребуют сделать оценку БТИ). С договором, документами на дом в регпалату, согласие супруга на выделение доли. Ребенку меньше 14 лет, значит в договоре пишите второго родителя "действующего за несовершеннолетнего".
Марина Мыслитель (7075) Материнский капитал вы уже получили, вернее сказать вам погасили ипотеку этими деньгами?
Ольга Сеничева Мастер (2311) 4 года назад
Точно не знаю но вроде бы надо делать приватизацию и при приватизации выделять ребенку долю, но вы сходите к нотариусу проконсультируйтесь он вам скажет как надо правильно делать
Антонов Сергей Мастер (2160) 4 года назад
Приходите в рег. палату и просите выделить доли. 500-1000р. за составление договора и 500-700р. за регистрацию. В результате получаете свидетельство о собственности, где будут расписаны доли. Регистрация - 1 месяц. Посредники не нужны, делаете все сами и только в рег. палате.
Девочки, помогите советом, пожалуйста! Погасили ипотеку частично средствами мат, капитала, пришли в рег.палату, чтобы оформить доли в квартире на всех членов семьи согласно нотариального обязательства (изначально квартира была оформлена на мужа, т.к. он оформлял на себя ипотеку), а регистратор отправила нас сказав, что для оформления долей нужно основание. На наши расспросы ничего не ответила, сказав, что рег.палата консультаций не дает. Хотели оформить у нотариуса дарственную на жену и детей, но нотариус сказала, что дарственной не надо, а нужно просто написать соглашение ( или согласие - как правильно?) между родителями о распределении долей в квартире. Вопрос -кто сталкивался с такой ситуацией, может у кого есть текст этого соглашения - буду очень признательна или может подскажете как правильно теперь это все оформить.
У нас такая же ситуация, сейчас ждем документы из банка. А нельзя просто оформить общую совместную собственность? тогда в свидетельстве просто перечисляются все собственники без указания их долей. Представьте ситуацию, что у вас появится еще один или два ребенка, по условиям предоставления мат. капитала вы обязаны "и всех последующих" детей наделить собственностью в данной квартире у кого в таком случае будете долю уменьшать?
У нас такая же ситуация, сейчас ждем документы из банка.
А нельзя просто оформить общую совместную собственность? тогда в свидетельстве просто перечисляются все собственники без указания их долей.
В законе: "Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
Т.е. речь все же идет об общей долевой, а не общей совместной собственности. Кроме того, если бы несовершеннолетний владел неопределенной частью "совместной собственности", то Опека предпочла бы считать долю каждого несовершеннолетнего "близкой к 100% " :gy:
Представьте ситуацию, что у вас появится еще один или два ребенка, по условиям предоставления мат. капитала вы обязаны "и всех последующих" детей наделить собственностью в данной квартире, у кого в таком случае будете долю уменьшать?
Только у родителей, доли детей неприкосновенны ;)
France, Nederlands, Deutschland, Osterreich, Italia, Ceska republika, Slovensko, Polska.
ну раз по соглашению, тогда мат капиталом была оплачена 1/10 часть квартиры, делю на двоих, муж согласен :gy: а вот органы опеки вряд ли согласятся с нами :(
если через 0,5 года не распределишь по долям, что за это будет? Есть уже законы на эту тему? И кто проверяет распределил ты по долям или нет?
Налицо нарушение нотариально заверенного обязательства, однако истцы (дети) еще слишком малы, чтобы подать иск в суд :gy: По идее, контролировать этот процесс должна Опека, но у нее до этого еще не дошли руки. Поэтому на сегодня этот процесс в большей мере контролируют грамотные риелторы покупателей ;)
France, Nederlands, Deutschland, Osterreich, Italia, Ceska republika, Slovensko, Polska.
И кто проверяет распределил ты по долям или нет?
на сегодня по факту никто :)
Я проверялась. Вы больны не мною.
Я наделяла детей с помощью договора дарения. но у меня 100% собственнность на квартиру.
А тут муж. ерунда какая-то. как вы можете наделять детей тем, чего не имеете? Или вы нотариальное обязательство о наделении долями вместе с мужем давали?
Если ангелу отрубить крылья, он станет летать на метле.
если брать ипотеку равную мат. капиталу, тогда все выше перечисленное тоже предстоит делать??
Если брать ипотеку, то в этот момент дети не могут быть собственниками и придется оформлять нотариальное обязательство наделить детей долями, а потом, после погашения кредита, делать соглашение о перераспределении долей.
France, Nederlands, Deutschland, Osterreich, Italia, Ceska republika, Slovensko, Polska.
Мама-ма-ма автор темы
а если брать ипотеку равную мат. капиталу, тогда все выше перечисленное тоже предстоит делать??
дарение - 1500 руб. и соглашение 1500 руб.).
так и стоит. Проще все-таки делать в этих контроах рядом с регпалатой. Так как если что-то надо будет подправить, то там и сделают, а так отправят и снова надо будет талон брать и тд
Президиумом Верховного Суда
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С РЕАЛИЗАЦИЕЙ
ПРАВА
НА МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ
13. Доли в праве собственности на жилое помещение,
приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала,
определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства
материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было
приобретено жилое помещение.
Пример. Решением районного суда, оставленным без
изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к
бывшему супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и
несовершеннолетних детей К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое
помещение (трехкомнатную квартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому.
Разрешая заявленное требование, суд установил, что
истец состояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение
(трехкомнатная квартира) приобретено в период брака по договору купли-продажи
супругом истца Д. стоимость которого составила 3 650 000 рублей.
На приобретение указанного жилого помещения Д. были
израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные
в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному
договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств
материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек).
Письменное обязательство, данное Д. об оформлении
квартиры в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено
не было.
Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном
распределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение
(трехкомнатную квартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из
следующего.
Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29
декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского
(семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут
направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами
посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в
обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных
накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств
организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого
(строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему
отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе
кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные
средства на указанные цели.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29
декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное,
реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского
(семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том
числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением
размера долей по соглашению.
Из названных норм следует, что дети должны
признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости,
приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств
материнского (семейного) капитала.
Таким образом, при определении долей родителей и детей
в праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо
руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.
N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.
Исходя из изложенного определение долей в праве
собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей
родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на
приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была
приобретена.
(По материалам судебной практики Нижегородского
областного суда)
14. Доли родителей и детей в праве собственности на
жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного)
капитала, являются равными.
Пример. Решением районного суда удовлетворено
заявление прокурора, обратившегося в защиту прав, свобод и законных интересов
несовершеннолетних детей, к И. и А. (родителям детей) о возложении на них
обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность. В
обоснование требования прокурор указал, что, несмотря на погашение долга по
кредиту, с квартиры не снято ограничение права ипотеки в пользу кредитного
потребительского кооператива и не исполнено обязательство по оформлению И. и А.
жилого дома в общую собственность родителей и детей.
Суд установил, что в связи с рождением второго ребенка
матери детей И. выдан государственный сертификат на материнский (семейный)
капитал.
Между И. и кредитным потребительским кооперативом был
заключен договор займа, по условиям которого И. были предоставлены денежные
средства на улучшение жилищных условий.
Территориальный орган Пенсионного фонда Российской
Федерации на счет кредитного потребительского кооператива перечислил средства
материнского (семейного) капитала в счет погашения всей суммы на приобретение
жилого дома, правообладателями которого стали И. (3/4 доли) и А. (1/4 доли).
Согласно пункту 5 статьи 60 СК РФ в случае
возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение,
пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским
законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли
участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и
не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Руководствуясь приведенными нормами, а также принимая
во внимание, что жилой дом был приобретен полностью за счет средств
материнского (семейного) капитала, суд, удовлетворив требование прокурора,
пришел к правильному выводу о равенстве долей супругов И. и А. а также их
двоих несовершеннолетних детей в праве собственности на жилой дом.
(По материалам судебной практики Астраханского
областного суда)
21 Июля 2016, 14:03
Вопрос в том, есть ли какое-то требование какую часть нужно выделить на каждого ребенка или это делается на усмотрение родителей?
Юлия
Здравствуйте! Доли выделяются по соглашению между родителями в соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
Как правило выделяют доли с помощью договора. Прилагаю.
21 Июля 2016, 14:07
Здравствуйте! Я и мои родители собираемся покупать мне и моим детям квартиру, скорее всего в ипотеку. Я замужем. По определенным причинам (есть вероятность развода в обозримом будущем ) мы не хотим, чтобы одним из владельцев новой квартиры становился мой муж. Тем более, что денежного участия в ее покупке он не будет принимать. Вариант развестись сейчас не подходит.
Вопрос: Какие есть варианты? Может быть купить квартиру не в ипотеку, а взять потребительский кредит и потом его погасить седствами материанского капитала? Может быть (если в законодательстве нет жесткого требования к выделу мужу доли) просто взять с мужа согласие об отказе от его доли в пользу детей?
Заранее спасибо за помощь!
Здравствуйте, если подходить прямо-таки с буквы закона, то согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 23.05.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей. детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, у мужа должна быть доля, но она может быть максимально маленькой, 0,1. например.
Теперь о механизме использования средств при наличии кредита.
1. кредит не может быть потребительским, Вам тогда Пенсионный фонд может отказать направлять средства материнского капитала на погашение этого кредита.
2. При оформлении кредитного договора регистрируется залог недвижимости (ипотека) на банк. Это означает, что пока есть залог, то Вы не можете распорядиться никак этим имуществом, в том числе выделить доли мужу и детям! Здесь, внимание, т.е. Вы можете оформить кредитный договор на себя, а затем и квартиру на себя, не выделяя никаких долей вначале. Но, если нет брачного договора и квартира приобретается в период брака, то она автоматически становится общей совместной собственностью обоих супругов, вне зависимости от того, на кого она оформлена.
3. Сама возможность выделить доли у Вас появится только после снятия залога банком, есдли при оформлении этого не сделано, т.е. после погашения всей суммы кредита, а это может быть и через 10 лет. При этом серитификат можно использовать сразу же после оформления кредитного договора, направив эти средства на погашение части суммы кредита или всей суммы. Есть большая вероятность, что к этому времени мужу и не потребуется выделять долю.
Спасибо за совет.
хочу немного дополнить ответ Евгении и привести текст Письма ФЕДЕРАЛЬНОЙ НОТАРИАЛЬНОЙ ПАЛАТЫ от 7 февраля 2013 г. N 216/06-11
О МАТЕРИНСКОМ КАПИТАЛЕ
В связи с обращением, касающимся оформления сделок купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала в собственность только несовершеннолетних детей лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), сообщаю.
В соответствии со статьей 10 (часть 4) Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в редакции от 28.07.2012, далее - Федеральный закон, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей участников данной общей собственности по их соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
Кроме буквального смысла приведенной нормы следует также учитывать общую направленность Федерального закона - создание условий, которые обеспечивают семьям, имеющим детей, достойную жизнь (преамбула Федерального закона). При этом в Федеральный закон включена императивная норма, определяющая, что в целях применения положений данного Федерального закона к членам семьи относятся родители и их дети (часть 4 пункта 1.1, часть 3 пункта 1.3, пункт 4 статьи 10 Федерального закона).
С учетом изложенного, по мнению Федеральной нотариальной палаты, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно поступить в собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. Таким образом, на наш взгляд, легитимность сделки купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала, в результате которой собственниками жилья становятся только дети владельца сертификата, может быть поставлена под сомнение.
Как Вы знаете, согласно положений ПостановленияПравительства от 12 декабря 2007 года, если квартира приобреталась за наличный расчет, право собственности на всех членов семьи должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки, если для покупки были привлечены ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита. Как показывает практика, если граждане «забывают» провести процедуру по выделению долей всем членам семьи, Пенсионный Фонд может не уследитить за исполнением обязательств. Однако если Прокуратура затеет проверку, для «незаконопослушных» граждан могут наступить печальные последствия. так что не забудьте выделить доли детям, что касается супруга, если к моменту погашения ипотеки брак будет расторгут, ВАш супруг не будет являться членом Вашей семьи, а значит Вы не должн выделять ему долю в жилом помещении.
а также привести ссылку на образец Договора выделения долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала http://argumenta.ru/vyidelit-doli-detyam-po-materinskomu-kapitalu/
