Продажа гаража по доверенности

Доверенность на продажу гаража

Данная доверенность предназначена для совершения большинства действий, которые необходимо совершить представителю для продажи гаража.

Выдавая доверенность на продажу гаража, доверитель передает полномочия и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно п. 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления уполномоченного лица, только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Такой доверенностью является доверенность на продажу гаража.

Срок действия доверенности на продажу гаража не может превышать трех лет. Если в доверенности не указан срок, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Продажа гаража по доверенности включает в себя достаточно большой список действий, включающий оценку гаража, заключение и подписание договора купли-продажи, оплату всех необходимых платежей, пошлин и сбор, предоставление для регистрации весь необходимый пакет документов и получение на руки всех зарегистрированных документов. В связи с этим объем полномочий представителя должен быть ясно определен доверителем в тексте доверенности.

Представителю, указанному в тексте образца доверенности на продажу гаража, обычно необходимо собрать следующие документы:

• свидетельство о праве собственности;
• документ, подтверждающий основание для права собственности;
• нотариально заверенное согласие супруга(ги), если собственник состоит в браке.
• копия выписки из БТИ;
• справка ТБТИ;
• экспликация к поэтажному плану (копия);
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление о переходе права собственности;
• акт приёма-передачи объекта от продавца к покупателю;

В доверенности указываются такие условия продажи, как стоимость гаража, дата и место выдачи доверенности, реквизиты сторон. Помимо прочего, в доверенности на продажу гаража указывается адрес, по которому находится продаваемый гараж и наименование гаражного кооператива.

Доверенность на продажу гаража

Я. года рождения, пол, паспорт. выдан. код подразделения. зарегистрированный (ая) по адресу. доверяю представителю:

ИНН. ОГРН. КПП. место нахождения. зарегистрированное. в лице. года рождения, пол, паспорт. выдан. код подразделения. зарегистрированного (ой) по адресу. действующего (ей) на основании ,

представлять мои интересы во всех государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях и организациях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. организации технической инвентаризации, налоговых органах, в иных учреждениях и организациях по вопросу получения всех необходимых документов и справок для продажи гаража №  в. по адресу. в том числе справки по оплате налоговых платежей, справки об оценке гаража, выписки из технического паспорта, поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану, других документов;
- продать за цену не менее  ( ) и на условиях по своему усмотрению принадлежащий доверителю на праве собственности гараж, заключить и подписать договор купли-продажи, дополнительные соглашения к договору купли-продажи, акт приема-передачи;
- зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  переход права собственности на гараж;
- для чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, в том числе о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, решать все возникающие спорные вопросы, оплатить необходимые платежи, пошлины и сборы, предоставить для регистрации весь необходимый пакет документов и получить на руки все зарегистрированные документы, в том числе договор купли-продажи, с правом подачи заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи Единого государственного реестра прав на вышеуказанный объект недвижимости, исправления технических ошибок, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком .

Доверенность прочитана доверителем лично.
 
Подпись ________________________________________________

 
 
Настоящая доверенность удостоверена мной. нотариусом .
Доверенность подписана гражданином  в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре за №
Взыскано госпошлины (по тарифу)

Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок

• Тарифы
• Интеграция с 1С
• Партнерам
• Для СМИ
• Проекты
• О компании
• Видеогид
• Блог
• Способы оплаты
• Лицензии и сертификаты

• Правила использования сервиса
• Правила использования информации с сайта
• Политика конфиденциальности

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab

Договор купли-продажи квартиры по доверенности - образец, квартиры, авто, покупате

Не всегда собственник квартиры может самостоятельно заняться продажей квартиры. Порой недостаточно времени либо знаний. � сделка доверяется иному лицу.

Как заключается договор купли-продажи квартиры по доверенности? Случается, что продавец недвижимости или покупатель не могут самостоятельно участвовать в сделке купли-продажи.

Причины могут быть разными, главное, что участник сделки может доверить представление своих интересов иному лицу. Каковы особенности заключения договора купли-продажи недвижимости по доверенности?

Процесс купли-продажи недвижимости не слишком изменяется в случае представления интересов сторон уполномоченными представителями.

�з дополнительных сведений добавляются только данные о представителе. Но в то же время должны быть соблюдены некоторые нюансы.

Прежде всего, важно наличие правильно составленной доверенности у доверенного лица. Таковая выдается стороной, которую представляет уполномоченное лицо.

В обязательном порядке доверенность заверяется надлежащим образом. Если юридическому лицу достаточно проставить на выданной доверенности подпись и печать, то физлицо может выдавать только нотариально заверенную доверенность.

Относительно особенностей формирования самого договора купли-продажи нужно отметить, что в нем нужно уточнить проведение сделки по доверенности .

То есть указываются реквизиты самой доверенности, данные доверителя, доверенного лица и его права.

Что такое доверенность? Это документ, который дает право указанному в нем лицу представлять интересы лица, выдавшего доверенность.

В тексте доверенности обязательно указываются:

• точные данные лица, выдающего доверенность;
• сведения Рѕ доверителе;
• права доверенного представителя, то есть перечень действий, которые можно совершать РѕС‚ имени доверителя.

Как составляется договор купли-продажи квартиры, если интересы стороны или сторон представляются доверенными лицами. Само соглашение оформляется по стандартной форме.

То есть указываются такие данные:

• название документы, дата Рё место его составления;
• предмет сделки;
• данные продавца Рё покупателя;
• сведения Рѕ доверенных лицах Рё реквизиты РёС… доверенностей;
• РїРѕРґСЂРѕР±РЅРѕРµ описание объекта соглашения;
• данные Рѕ правоустанавливающей документации;
• полная стоимость предмета сделки;
• СЃСЂРѕРєРё Рё РїРѕСЂСЏРґРѕРє оплаты;
• РїРѕРґРїРёСЃРё сторон.

Основное назначение доверенности понятно из ее названия, одно лицо что-то доверяет другому лицу. То есть субъект, который не может совершить какие-либо действия лично, дает право представлять свои интересы другому лицу.

Но для того чтобы представитель мог законным образом представлять интересы, нужно документальное подтверждение полномочий. Таковым и становится доверенность.

Доверенность должна быть заверенной нотариально, а сам договор должен содержать сведения о доверенности и данные представителя. С 1.03.2013 года гражданское законодательство подверглось некоторым изменениям.

В частности упростился процесс оформления сделок купли-продажи недвижимости. Теперь нет необходимости в обязательной госрегистрации таких договоров.

Но вместе с тем повысились риски сторон в части заключения сделок с мошенниками. Например, существует вероятность, что доверенность будет выдана не настоящим собственником.

ФЗ №250 от 23.07.2013 обусловил изменения, согласно которым любой заинтересованный человек вправе запросить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН.

То есть можно узнать, когда квартира передавалась из рук в руки, на каком основании, кто был продавцом, а кто покупателем.

Кроме того любой собственник недвижимости может подать заявление в Росреестр с просьбой, чтобы все сделки с личным имуществом проводились лишь при его личном участии.

Данное нововведение позволяет предотвратить мошеннические действия с квартирой или иным недвижимым имуществом.

Сам договор купли-продажи в сделках, осуществляемых по доверенности, составляется по стандартной схеме. Отличаться может тип доверенности:

Разовый документ

На его основании уполномоченное лицо может совершить только одно конкретное действие один раз. Например, подписать договор

Такая доверенность выдается, когда представитель выполняет конкретные действия периодически. К примеру, осуществляет сбор документов в различных инстанциях и подачу документов в госорганы

Подобная доверенность выдается на осуществление различных действий, но могут предусматриваться определенные ограничения

Перечень действий, какие может исполнять полномочный представитель, определяет доверитель. В частности доверенность может предусматривать:

Право свершения сделки

При полном доверии доверителя представителю может предоставляться любое право, касающееся отчуждения недвижимости, кроме получения денег, что прописывается отдельно

Право получения денежных средств

Данное условие крайне важно. Как правило, собственники предпочитают получать средства самостоятельно и передоверяют данную функцию крайне редко. Передача денег представителю без законного основания позволяет собственнику оспорить факт оплаты

Для оформления доверенности от физлица сам доверитель и его представитель должны обратиться к нотариусу. При этом предоставляются паспорта и правоустанавливающая документация на объект недвижимости.

Нотариусом составляется документ, прописываются полномочия и осуществляется заверение доверенности. Присутствие представителя обязательно.

Собственник вправе доверить продажу недвижимости иному лицу, путем предоставления доверенности. Законом это не запрещено. Но существуют некоторые нюансы.

Хотя договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме, но желательно воспользоваться нотариальными услугами.

Про договор купли-продажи акций ЗАО между физическими лицами, читайте здесь .

Нотариус до подписания договора проверит действительность доверенности, дееспособность участников и разъяснит сторонам последствия.

Хотя продажа по доверенности явление обычное, но нужно знать о возможных рисках:

Действие не в интересах

Представитель должен действовать в интересах доверителя. То есть если полномочный представитель свершит действия, нарушающие интересы собственника (продажа по меньшей цене, не передача денег), то собственник вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Конечно, для доказательства правоты продавца потребуется немало веских аргументов, но в целом риск потери приобретенного объекта и/или денег для покупателя существует

Признание никчемности сделки

Собственник недвижимости может умереть за день до свершения сделки, при этом действие доверенности автоматически прекращается. Поскольку нотариус может об этом и не знать, сделка будет заключена. В итоге наследники обратятся с иском о признании сделки ничтожной и без проблем выиграют процесс

Таким образом, при покупке недвижимости по доверенности нужно соблюдать определенные правила:

Убедиться в намерении собственника продать объект

Желательно при личной встрече

Что сумма сделки устраивает настоящего собственника

В договоре нужно указывать действительную сумму не ниже рыночной

Это не позволить выдвинуть обвинение в «несоблюдении интересов» и обязует продавца вернуть действительную сумму, что уже делает мошенничество не интересным

Составляя договор купли-продажи квартиры по доверенности, нужно придерживаться определенных правил:

В договоре обязательно указывается

Участие доверенного лица

Если на основании доверенности представитель только подписывает договор

То указываются и данные собственника

Когда представитель действует на основании генеральной доверенности

Обязательно указывается его точные данные (паспортные данные, адрес регистрации)

Покупатель должен поинтересоваться, на основании какой именно доверенности действует представитель. До заключения сделки важно обсудить окончательную стоимость квартиры, дополнительные расходы и их распределение между сторонами.

Все финансовые стороны сделки должны подробно расписываться в договоре. Сам договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой участвующей стороны – покупателю, доверенному лицу, продавцу.

Если собственников несколько, то для каждого формируется отдельный экземпляр договора.

При покупке земельного участка по доверенности желательно, чтобы заключение сделки и осуществление оплаты проводилось при участии того же нотариуса, который оформлял доверенность представителя.