Категория: Бланки/Образцы
В процессе приватизации квартиры должны участвовать все постоянно зарегистрированные на этой площади лица .
А если один из домочадцев отсутствует или просто не хочет принимать участия, как быть?
Реально ли отказаться от приватизации, и к чему это приведет ?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно !
Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира. с чего начать процедуру оформления в собственность, можно ли сделать это через МФЦ. Образец заявления на приватизацию квартиры, а также иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения вы можете скачать также у нас.
О возможностиЗакон допускает, что один из прописанных может не оформлять право владения частью квартиры .
Для этого предусмотрена специальная форма документа, называемого отказом от участия в приватизации квартиры.
Оформив такой документ, человек не станет тормозить весь процесс и мешать родственникам воспользоваться своим правом завладеть квадратными метрами.
Важно различать неучастие человека и его нежелание, сейчас речь идет именно о неучастии.
Заявление на отказ от приватизации квартиры образец .
Какими законами регламентируется?Все нюансы этого действа регулируются такими законодательными актами:
Существует еще ст. 236 ГК РФ, но на нее стараются не ссылаться. так как жилплощадь, на которую есть отказ, в соответствии с этой статьей остается бесхозной, как бы зависает.
Гражданский кодекс РФ Статья 236. Отказ от права собственности
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Неучастие в законном процессе овладения жилплощадью должно быть обосновано наличием каких-то веских причин, к которым можно причислить :
Случается, что как раз в момент приватизации у одного из жильцов не в порядке паспорт – просрочена дата вклейки фотографии, например, то документ не может считаться действительным, и человеку придется не принимать участие. написав заявление соответствующего образца.
О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами. служебное жилье или кооперативное. а также квартиру военнослужащего. комнату в коммунальной квартире или общежитии. вы можете узнать из наших статей.
Как отказаться от приватизации квартиры?
В пользу кого?Такая формулировка, как отказ от участия в оформлении права собственности, не предусматривается законом. Есть возможность подачей заявления объявить о своем неучастии, но в чью-то пользу конкретно – невозможно.
Здесь важно все решить коллегиально, в кругу семьи. Если родители хотят, чтобы изначально жилье стало собственностью их отпрыска. то разумно им обоим не принимать участия в приватизации.
Когда есть намерение передать большую часть квартиры одному из членов семьи – например, в семье из трех человек отец пишет отказ, но при условии, что сыну достанется 2/3, а матери 1/3 квартиры, то его условие нигде не фигурирует в документах.
Как выйти из приватизации квартиры? Просто нужно, чтобы мать и сын при обоюдном согласии соблюдения требования отца объявили специалистам по приватизации о решении разделения жилплощади именно таким образом.
Чаще всего, когда один из прописанных не участвует, то вся жилплощадь делится в разных долях между всеми остальными членами семьи .
При огромном желании наделить одного родственника большей долей, разумнее всего воспользоваться правом и оформить в свое владение часть жилья, которую после оформления всех бумаг подарить любимцу.
Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.
Как оформить?Сначала нужно на семейном совете обговорить этот вопрос, поставив родственников в известность о своем намерении. предложив, чтобы все они согласились на распределение жилплощади в предлагаемых соотношениях или оставив это на их усмотрение.
После переговоров с семьей нужно подготовить документы, еще раз убедиться, что они действительны и в полном порядке.
Оформляют такой документ в нотариальной конторе. Нужно выбрать нотариуса, при этом не имеет значения, в каком районе находится контора, и записаться к нему на прием.
Для работы нотариуса достаточно только одного паспорта человека, принявшего решение не встревать в процесс овладения жилплощадью.
Есть условие – обязательное наличие постоянной регистрации именно по адресу квартиры, о которой идет речь. Желательно взять документы на квартиру, чтобы специалист убедился – жилье принадлежит пока что государству.
Как правильно оформить нотариальный отказ от приватизации квартиры? Бумага, называемая «отказом», или «заявлением», имеет в юриспруденции название «согласие о неучастии в приватизации» .
Нотариус обязан впечатать в бланк все сведения об обратившемся гражданине, а также разъяснить ему, что означает для него его решение, после чего заверить подпись.
Посередине крупным шрифтом пишут название документа, ниже – название населенного пункта, дату составления.
В заявлении написано от имени первого лица, что гражданин такой-то, с указанием его паспортных данных, а также наличия прописки по такому-то адресу, согласен на проведение приватизации квартиры по тому же адресу, без включения его в договор приватизации.
Дальше должно быть указано, что этому гражданину известно, что квартира будет находиться в собственности таких-то граждан (с указанием всех ФИО), и что обо всех последствиях поступка ему известно. Ниже следует подпись этого человека с расшифровкой, и нотариальное ее заверение.
Свой отказ вместе со своим паспортом автор своей идеи должен присовокупить к остальным бумагам всей семьи.
Когда уже собраны все документы по обязательному перечню, нужно всем участникам (исключая того, кто оформил бумагу о неучастии) прийти в Жилищный отдел местного органа самоуправления и передать комплект документов на составление договора о приватизации.
Когда договор подпишут, его следует зарегистрировать в Росреестре. после чего квартира считается собственной, а не государственной. о чем нужно получить подтверждение путем постановки на кадастровый учет в ГКН.
Сроки и стоимостьЗаконные сроки, определенные в 60 дней (ст. 8 Закона «О приватизации»), по факту соблюсти удается не всегда: часто возникают вопросы, требующие дополнительных сведений, добыча бумаг о которых потребует продления сроков, иногда процесс может затянуться на 3-4 месяца .
Сама процедура относится к бесплатным, но многие из бумаг потребуют затрат не только времени, но и средств. Госпошлина составляет 2000 руб. но не с каждого потенциального совладельца, а за квартиру, и высчитывается в соответствии с размером доли, чтобы общая сумма в точности равнялась двум тысячам рублей.
О том, в каких случаях может быть получен отказ от властей в приватизации вашей квартиры, читайте в нашей статье .
Особенности и нюансыВ этом вопросе есть особенности, касающиеся постоянно зарегистрированных детей. к ним отношение особо пристальное. Если дитя прописано, то его непременно должны включить в договор.
Бывает, что несовершеннолетнему чаду предназначена другая квартира, в которой и планируется задействовать малыша как участника оформления собственности, тогда от его имени должна быть оформлена бумага – отказ.
Решать за детей до достижения ими возраста в 14 лет важные вопросы имеют право законные представители, к числу которых относятся родители, усыновители, опекуны.
Поэтому сначала родителям нужно взять разрешение в органах опеки. а уже потом отправляться с этим документом к нотариусу за отказом.
Но стоит знать заранее, что на рассмотрение и вынесение решения может органами опеки может уйти около двух недель времени.
Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он принимает участие на общих основаниях .
Узнайте о процедуре деприватизации. а также повторной приватизации жилого помещения на нашем сайте.
Не хочу приватизировать квартиру: что будет?
ПоследствияКаковы последствия отказа от приватизации квартиры? Последствия отказа от приватизации таковы:
О том, за что придется платить собственнику приватизированной квартиры из своего кармана, вы можете узнать из нашей статьи .
Заявление о неучастии в приватизационном процессе написать и заверить нотариусом несложно, обойдется это всего в 1 тыс. руб. Но прежде чем реализовать свою идею, стоит еще раз подумать, ведь еще не поздно получить в свое владение долю жилплощади .
О последствиях отказа от участия в приватизации квартиры вы можете узнать из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
12.12.2016 в 08:50
Здравствуйте. Хотим приватизировать квартиру. Наш сын, который тоже зарегистрирован в этой квартире, хочет написать отказ от приватизации в пользу нас — родителей, сейчас служит в армии. В октябре сыну исполнилось 20 лет, соответственно сейчас его паспорт является просроченным. Как в данной ситуации ему оформить отказ от приватизации квартиры?
14.12.2016 в 09:19
Здравствуйте Макар, поскольку у вашего сына просроченный паспорт, а в отказе на приватизацию необходимо указать паспортные данные, необходимо получить новый паспорт.
Если дело не терпит отлагательств, ваш сын может получить временное удостоверение личности в ФМС.
Законодательством предусмотрено право каждого как приобретать, так и отказываться от своей собственности с помощью приемов, не запрещенных законами Российской Федерации.
Для начала необходимо выбрать способ отчуждения недвижимого имущества, который подойдет именно Вам.
Отказ от доли в приватизированной квартире
При приватизации квартиры имущество из собственности государственной или собственности муниципалитета, переходит в частные руки. С этого момента мы имеем право осуществлять с недвижимостью любые сделки, не запрещенные законом.
Если вы хотите избавиться от своего имущества, то это возможно с помощью заключения следующих договоров.
1. В данном случае, поможет договор дарения. Вы имеете право передать свою часть квартиры любому лицу, независимо от степени или наличии родства, возраста, дееспособности. За передачу своего имущества с принимающей стороны оплаты вы получать не должны, т.е. данный договор является безвозмездным.
И зменить свое решения после перехода собственности к другому владельцу, вы уже не сможете. Еще один минус данного договора – это обязанность одаряемого по уплате налога на полученное имущество в размере 13%, но при дарении родственнику от этого налога лицо может быть освобождено. Дарственная на собственность, которая является недвижимостью, оформляется письменно.
2. Отказ от доли в приватизированной квартире с помощью договора купли-продажи. По данному договору собственник имущества за отдельную плату, согласованную между сторонами, передает свое имущество другому лицу.
Но если вы владеете своей квартирой меньше, чем три года, то придется заплатить налог со стоимости недвижимости – 13%. Опять же существует сумма, с которой данный налог уплачиваться не будет. Данная сумма равна одному миллиону рублей.
3. Завещание. С помощью него возможно передать имущество только после смерти собственника. Но невозможно заранее предугадать достанется ли все завещанной имущество тому лицу, которого вы видите наследником.
Ведь существует понятие обязательной доли и завещанное имущество может перейти к наследнику по завещанию в меньшей части, чем вы планировали. Завещание составляется письменно и для заверения необходима подпись нотариуса. Плюсом данной формы отказа является возможность собственнику изменить лицо, которому будет передано имущество после смерти наследодателя.
4. Способ, который применяется реже других – это отказ от собственности. Данное право предусмотрено гражданским законодательством. При отказе имущества оно переходит государству или в собственность муниципальную. Отказ можно сделать письменно, либо законом предусматривается возможность совершить такие действия, которые свидетельствуют об отказе собственника от своей недвижимости.
Отказ от доли при приватизации
На стадии перехода недвижимости в частные владения, лицо может написать заявление об отказе в ее участии. При этом он не утрачивает права на приватизацию иного недвижимого имущества в дальнейшем.
Отказ от доли в приватизированной квартире — это серьезный шаг, подходить к нему нужно ответственно. Дело в том, что вернуть ее не получится в большинстве случаев. Об этом часто задумываются родители, отказываясь в пользу детей. Также многим гражданам это попросту невыгодно и неудобно. Тем, кто решил пойти на этот шаг, будет полезна эта статья.
Когда можно отказаться от доли в квартире?
Отказ оформляется по желанию в любой момент, когда это необходимо. Нет определенных правил на этот счет кроме всего одного исключения: если квартира по какой-либо причине находится под арестом, отказаться от доли в ней не получится. Также следует учесть, что доли в квартире должны быть выделены для всех, чтобы зафиксировать отказ.
Также вопрос отказа от доли не имеет смысла, если:
В этих случаях нужно дождаться приватизации. В момент оформлении квартиры можно добровольно оформить отказ.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире?Само право собственности дает гражданину полноту действий. Он может завещать долю, продать ее или же отказаться. Все перечисленное — дело добровольное. Способов отказа несколько:
Последний способ хорош в отношении неприватизированной квартиры. Все случаи рассмотрим подробнее.
Добровольный отказ от приватизацииПраво приватизировать жилье, в котором проживает человек, распространяется по всей стране. Эту процедуру неправильно понимают, считая ее обязанностью, на самом же деле это право гражданина. Воспользоваться он им может лишь раз.
От приватизации гражданин имеет право отказаться. Это увеличит доли других членов семьи. При этом право на приватизацию сохранится. Этим можно будет воспользоваться после в отношении другой квартиры, если она не будет приватизирована.
Каков порядок отказа?
Эта процедура очень проста, после нее участвовать в приватизации не потребуется. Одна важная деталь — при наличии в семье несовершеннолетних детей отказаться от их лица родитель не имеет права. Предоставить его могут лишь в одном случае — при согласии на это органов опеки. При получении такого разрешения ребенка можно исключить из приватизации, однако, получить его довольно сложно. Такая процедура требует оснований.
Договор дарения
Этот способ сегодня достаточно распространен. Как правило, им пользуются при отказе от доли в пользу родного человека. Многие граждане не всегда понимают суть этой сделки, хотя у нее есть ряд особенностей:
Таким образом, любой человек может передать свою долю совершенно безвозмездно в кратчайший срок и без особых затрат времени. При этом не потребуется получать согласие иных жильцов, также они не имеют никаких преимуществ в получении дарственной. Именно поэтому договор дарения считается одним из самых удобных способов передать долю в собственность другого человека. Отдать в дар можно как близкому человеку, родственнику, так и не состоящему в родстве. Нет ограничений по сделке.
Что касается доли, принадлежащей детям, органы опеки не имеют права разрешать родителям отдавать ее в дар. Это исключительная ситуация, которую можно будет разрешить только после того, как ребенок достигнет возраста совершеннолетия.
Оформление купли-продажиОформление продажи доли — способ не особо распространенный. Дело в том, что при этом обязательно должен быть зафиксирован момент передачи денежных средств. Это не всегда устраивает родственников, которые чаще остальных заинтересованы в получении доли. Кроме того, при продаже они имеют преимущество перед другими покупателями.
Для того чтобы осуществить продажу, необходимо:
Почему данная форма передачи доли не так востребована в нашей стране? Дело в том, что идут на это лишь в крайнем случае при сотрудничестве с незнакомым человеком, поскольку государственная пошлина обойдется в большую стоимость. Этого нельзя сказать о дарении.
Порядок действий при отказе от доли через дарениеПоговорим о самом популярном способе — оформлении дарственной. Сам договор оформляется по определенному образцу. В нем должна содержаться следующая информация:
Эти данные являются обязательными. Также нужно будет обратиться в БТИ заранее, чтобы они изготовили новый технический паспорт. Это потребует некоторое количество времени на работу инженера и изготовление документа.
Необходимый пакет документовВсе эти документы должны быть представлены нотариусу. Именно у него будет составлен договор специального образца с указанием данных, описанных выше. На руки будет выдано три экземпляра:
Финансово это также требует некоторых вложений. Придется оплатить услуги нотариальной конторы, а также обязательный налог по оценочной стоимости. На сегодняшний момент он составляет 1% при дарении третьим лицам и 0,3% при дарении родственникам.
К слову, такой договор является весомым, но если нужды в нем нет, можно обойтись без трат на налог и подписать договор в присутствии сотрудника Росреестра. Для этого понадобится тот же пакет документов и личное присутствие всех лиц, задействованных в сделке.
Также придется оплатить подоходный налог, от него освобождены только близкие родственники того, кто дарит долю. Ставка налога сегодня следующая:
К вопросу отказа стоит подойти внимательно. Это касается всех случаев вне зависимости от способа. Дело в том, что, отказавшись, вернуть себе долю обратно будет чрезвычайно сложно или невозможно. Если договор оформлен у нотариуса, то он считается серьезным документом при любом судебном разбирательстве.
Переход права собственности от одного гражданина к другому будет зафиксирован, поэтому, прежде чем решаться на такой шаг, тщательно его обдумайте.
Нередко приватизация квартиры происходит при долевом участии родственников, совместной собственности. Однако для собственника части квартиры такой вариант довольно невыгоден. Достаточно проблемно распоряжаться жильем, его практически невозможно продать или сдать в аренду. Даже оставить в залог долю будет проблемно. В таком случае многие решаются на отказ от своего имущества. Такой шаг возможен как на любом этапе приватизации, так и уже в приватизированной квартире в любой момент и любым гражданином.
Отречение от части имущества может быть исключительно жестом доброй воли. В ситуации, когда передача долевых прав состоялась незаконно, под давлением или в результате мошенничества, такая сделка не признается или может быть оспорена в судебном порядке.
Оформление отказа может происходить в таких случаях:
Наиболее часто встречаемой формой является отказ от своей части жилища в пользу родственников. Несовершеннолетний ребенок не имеет права отказываться от своей доли в жилье даже в случае передачи своих прав родителям. На такие действия не даст разрешение попечительский совет, так как в жилищные условия для ребенка ухудшатся.
Мать может отказаться от своей доли имущества в пользу ребенка намного легче, но при этом следует учитывать, что не должны задеваться интересы других несовершеннолетних детей. Иначе разрешения на отказ не получить.
Возможность отказа в пользу родственника государством никак не ограничивается. Отказ возможен как в форме продажи, так и дарения. Обычно, если не существует бытовых конфликтов, отдают предпочтение второму варианту, так как при передаче не нужно оплачивать налог на доходы.
Во время бракоразводного процесса один из собственников может отказаться от своей части недвижимости в пользу супруга. Однако прежде чем оформлять процедуру отказа, потребуется произвести раздел имущества и определить доли каждого из владельцев. Кроме того, существует другой способ отказаться от своей части квартиры – брачный контракт. При наличии такого документа, заверенного у нотариуса, все имущественные споры решаются достаточно просто и не оставляют места для сомнений.
Распространенные способы и процесс отказа от приватизации недвижимостиОтказаться от своей доли в квартире возможен для любого совершеннолетнего и дееспособного гражданина по его самостоятельному волеизъявлению. Такая процедура доступна в любой момент эксплуатации приватизированного жилища или на этапе оформления.
Простой способ – договор даренияСамым распространенным вариантом отказа от собственной части имущества является договор дарения. Преимуществом этого метода можно назвать отсутствие подоходного налога, возможность передать свою долю конкретному человеку или члену семьи. При этом другие долевые собственники не могут помешать дарению, не требуется их разрешения и не может быть права очередности в такой процедуре.
Такой способ невозможен только в случае отказа от собственности несовершеннолетними детьми и нетрудоспособными гражданами .
Пассивная позиция – неучастие в приватизацииНесмотря на то, что собственник не претендует на свою долю в жилище во время приватизации, он обязан дать разрешение на процедуру, так как согласно законодательству, приватизировать квартиру без разрешения всех жильцов нельзя.
Для того чтобы отказаться от приватизации, следует обратиться к нотариусу. Специалист оформит документ и более ничего не потребуется, в то время как остальные собственники получают увеличение своих долей в приватизированной квартире.
Отказ возможен только для владельца, являющегося дееспособным и совершеннолетним, в противном случае такой документ будет недействительным. При оформлении отказа в приватизации, важно знать, что собственник имеет право принять участие в приватизации другой собственности.
Что делать, когда имущество «повисает в воздухе»Возможен также довольно специфический во всех отношениях акт отказа от собственности. Его законность основана на статье 236 Гражданского Кодекса РФ. Принцип такой процедуры в том, что собственник уже не владеет полными правами на свое имущество, но нового владельца нет. Таким образом, собственник распоряжается долей недвижимости ровно до тех пор, пока право на него не приобрел другой владелец. Впрочем, на практике отказ от собственности встречается крайне редко.
Классика – наследствоПередача недвижимости в наследство является классической процедурой. В таком случае владелец фактически не отказывается от своего имущества. Оформляется завещание, в котором доля собственника переходит после его смерти к выбранным домочадцам или посторонним лицам.
Особенностью такого способа можно считать, что владелец полноправно распоряжается своим имуществом до фактической смерти. Только после этого наследники могут распоряжаться недвижимостью почившего полноправно.
Главные особенности в законодательстве РФ при оформленииЗаконодательство РФ, а точнее Гражданский Кодекс, допускают отказ от собственности при определенных условиях. Основания для такой процедуры могут быть разными, например, отказ от жилья, отчуждение доли или квартиры, уничтожение здания. При этом есть определенные особенности оформления отказов.
Расприватизация или деприватизация является одним из довольно популярных выходов из сложной ситуации. В случае если для собственника невозможно содержание недвижимости, возможность получения лучшей жилплощади.
Деприватизация – процесс несложный, однако следует знать, что после него возможность приватизации жилья собственником уже не будет разрешена.
Вышеперечисленные бумаги подаются в административные органы, составляется акт о передачи имущества в муниципальный жилищный фонд. Процедура занимает около месяца.
Для собственников доли в квартире деприватизация возможна только в случае, если все собственники также откажутся от своих прав на жилье. В противном случае отказ от собственности придется проводить другим методом.
После подачи пакета бумаг, местная администрация составляет договор о передаче квартиры в городскую собственность и передает на подписание владельцу. Процедура занимает 1 месяц.
Другим способом отказаться от своих прав на недвижимость в приватизированной квартире является дарственный договор. В случае оформления сделки между родственниками, не требуется оплата налогов, и новый владелец не обязан включать недвижимость в налоговую декларацию.
Для того чтобы оформить «дарственную» следует подготовить такой пакет документов:
После сбора бумаг владелец собственности и ее получатель направляются в регистрирующие органы и подают документы. После чего назначается ожидаемый срок оформления, и дата получения нового документа на собственность с указанием перераспределения долей с участием нового владельца.
Отказ от собственности в чью бы то ни было пользу – дело благородное. Однако стоит хорошо подумать, прежде чем приступить к отчуждению своей доли. В случае потери права собственности аннулировать свой отказ достаточно сложно. Нередко даже доказать, что отказ произошел под давлением, через суд практически невозможно.
Кроме того, после отказа бывший собственник по настоянию нынешнего должен будет покинуть свое жилье, если не было озвучено противоположного. К тому же, потеря возможности приватизировать другую жилплощадь также может плачевно сказаться на благосостоянии собственника .
Отлично если все процедуры происходят полюбовно и не приносят обеим сторонам никакого вреда. Но «квартирный вопрос», как известно, ещё с давних пор портил отношения даже в самых крепких семьях. Придерживаться разумной осторожности не повредит.
Подробнее об оформление отказа своей доли в пользу родственников узнаете из видео.
