Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, взыскании причинённых убытков, компенсации морального вреда - Юр

Закрытое акционерное общество «Ф.Г.»

о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, взыскании причинённых убытков, компенсации морального вреда

1. На основании заключённого между Е.М.С.(далее по тексту также – «Истец» и/или «Участник», и/или «Е.М.С.» ) и ЗАО «Ф.Г.» (далее по тексту также – «Застройщик» и/или «Ответчик» ) от договора от11.11.2011 г.№ 11/11-111участия в долевом строительстве 9-ти секционного 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Дмитров, …(…), корпус 00 (далее по тексту также – «Договор» ), истец является участником долевого строительства квартиры (условный номер 00).

В соответствии с п.4.1 указанного Договора Застройщик обязался передать Участнику объект долевого строительства по отдельному Акту приёма-передачи не позднее окончания второго квартала 2012 года при условии полной оплаты УчастникомЦены Договора. Цена договора составляет 2318317 (два миллиона триста восемнадцать тысяч триста семнадцать) рублей 60 (шестьдесят) копеек.

В соответствии с условиями договора оплата истцом произведена в срок и в полном объёме.

Принятые на себя обязательства по указанному договору, то есть по передачи Истцу квартиры, в строящемся доме в установленный срок Ответчик не исполнил. Во II квартале 2012 года Застройщик дом не построил и квартиру Истцу не передал. До настоящего времени квартира Истцу также не передана.

Обязательства, данные ЗАО «Ф.Г.» при заключении договора не исполнены. Вследствие нарушения Ответчиком обязательств он должен нести предусмотренную законом и договором ответственность.

1. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 10 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренныенастоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх .неустойки,-

Пунктом 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусмотрено:«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику, долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от-цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

11 ноября2013года в связи с нарушением Застройщиком условий договора и указанных норм законодательства истец направил в адрес ЗАО «Ф.Г.» претензию с требованием о выплате неустойки и причинённых убытков. На претензию Ответчик не ответил.

Срок с 01.07.2012 года по 03.12.2013 года составляет 520 (пятьсот двадцать) дней.

На момент предъявления иска с 03 декабря 2013 года Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" установлена ставка рефинансирования в размере 8,25 %.

2318317,60 (цена договора) х 520 (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования) / … / … =663035,00 рублей

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с Ответчика в пользу Истца составляет 663035,00 (шестьсот шестьдесят три тысячи тридцать пять) рублей.

Полагаю, что оснований для уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку не усматривается несоразмерность начисленной неустойки наступившим у истца убыткам в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры. Кроме того, размер договорной неустойки соответствует размеру законной неустойки, предусмотренной Федеральным законом РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» .

Кроме того, Ответчик причинил Истцу моральный вред, который выразился в нравственных страданиях и переживаниях вследствие нарушения сроков передачи истцу квартиры. Квартира необходима Истцу для проживания с семьёй, однако вследствие нарушения сроков строительства Истец испытывает многочисленные неудобства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю, вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежат компенсации причинителем вреда независимо от размера возмещения имущественного вреда. С учётом разумности и справедливости, причинённый моральный вред Истец оценивает в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и Налоговому кодексу РФ. потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины.

1. Кроме того, как указано в п. 3.1. Договора, Е.М.С. оплатил определённую часть (в размере 1854111,00 рублей ) от цены Договора за счёт кредитных денежных средств Дмитровского отделения № 2561 ОАО «Сбербанк России» (далее по тексту также – «Банк» ).

В соответствии с условиями кредитного договора Е.М.С. погашает сумму займа по следующим кредитным ставкам:

• 14,5% (четырнадцать целых пять десятых) до государственной регистрации права собственности Е.М.С. на Квартиру.
• 10,9% (десять целых девять десятых) после государственной регистрации права собственности Е.М.С на Квартиру.

В связи с тем, что Застройщиком просрочен срок передачи Квартиры, Е.М.Свынужден нести убытки, связанные с возвратом суммы займа Банку по ставке 14,5%.

*В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ:

«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки».

Размер убытков, причинённых нарушением срока передачи Квартиры (в части возврата суммы займа по повышенной ставке (14,5% вместо 10,9%), рассчитывается следующим образом:

3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязательств Застройщиком (01.07.2012 г.) Е.М.С. подав соответствующее заявление на государственную регистрацию права собственности на Квартиру и получив свидетельство о государственной регистраций права собственности на Квартиру, снизил бы расходы по кредиту на 3,6 % не позднее чем 01 августа 2012 г.

3.3. Однако в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств Застройщиком кредитная ставка осталась на прежнем уровне в размере 14, 5%.

3.5. Количество календарных дней с 01 августа 2012 г. по 03 декабря 2013 г. составляет: 520 (пятьсот двадцать) календарных дней, из них:

Период: с 01 августа 2012 года по 03 декабря 2013 года

Всего календарных дней в периоде: 520

3.6. При ставке 14,5% ежемесячный платёж истца равен 23739,11 рублей .

При ставке 10,9 % ежемесячный платёж истца на август 2012 года составил бы 19 011,11 рублей .

Взяв разницу платежей 23739,43 - 19 097,29 = 4642,14 рубля, и умножив на количество месяцев с августа 2012 года по ноябрь 2013 года 4642,14 х 15 месяцев = 69632,1 рубля. К этой сумме добавляем разницу между остатками задолженности на ноябрь 2013 года по разным кредитным ставкам. Остаток по ставке 14,5 % (1817927,04 рублей) минус остаток по ставке 10,9% (1804267,63) рублей равняется 13659,41 рублей.

Расходы истца равны: 69632,1 + 13659,41 = 83291,51 рублей.

Таким образом, размер убытков, причинённых Застройщиком нарушением срока передачи Квартиры (в части возврата суммы займа по повышенной ставке (14,5% ), по состоянию на 03 декабря 2013 года составляет: 83291,51 рублей (восемьдесят три тысячи двести девяносто один) рубль 51 копейка.

1. На основании изложенного, руководствуясь ст. 15,17 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», 309, 310 ГК РФ, ст.ст.6,10 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.61, 131, 132, 139-146 ГПК РФ,

1) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу Е.М.С. неустойку в размере 663035 (шестьсот шестьдесят три тысячи тридцать пять) рублей 00 (ноль) копеек.

2) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу Е.М.С. убытки, причинённые просрочкой срока передачи Квартиры, в виде вынужденной оплаты суммы займа по ставке 14,5% в размере 83291 (восемьдесят три тысячи двести девяносто один) рубль 51 (пятьдесят одна) копейка.

3) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу Е.М.С. компенсацию морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 (ноль) копеек .

4) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу Е.М.С. расходы на оформление судебной доверенности в размере 1 200 (одна тысяча двести) рублей 00 (ноль) копеек.

5) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу Е.М.С. расходы на оплату услуг представителей в размере 45000 (сорок пять тысяч) рублей 00 (ноль) копеек.

1) Копия искового заявления – 1 экз.

2) Копия договора долевого участия от 04.10.2012 г. – 2 экз.

3) Копия доверенности – 2 экз.

4) Копия платёжного поручения от – 2 экз.

5) Копия претензии – 2 экз.

6) Копия квитанций об отправке претензии – 2 экз.

7) Копия ипотечного договора – 2 экз.

8) Расчёт взыскиваемых сумм – 2 экз.

Исковое заявление о взыскании неустойки - образец, штрафа, арбитраж, контракту

Иск о взыскании неустойки оформляется при наличии договора о неустойке. Если такого соглашения в письменном виде нет, то суд откажет в подтверждении искового заявления.

Иск о взыскании неустойки отправляется в суд по месту проживания либо нахождения ответчика. Стоимость заявления определяется взыскиваемой суммой. От стоимости иска зависит подсудность дела.

Неустойкой называется сумма денег, которая назначается заемщику в пользу кредитора, с задачей возмещения при условии несоблюдения главных обстоятельств либо односторонней отсрочки его выполнения.

Письменным соглашением определяется размер неустойки и условия ее причисления, которое пишут стороны между собой. В такой ситуации, если такое соглашение между сторонами не было, тогда кредитор может подать в суд иск, с задачей взыскать неустойку.

Если у сторон заключен договор на оказание работ, либо услуг и оговоренные сроки, а исполнитель не закончил вовремя взятые обязательства, ему можно предъявить запрос о выплате неустойки за несоблюдение сроков. То же самое относится к договору поставки. Также истец может взыскать неустойку по алиментам.

Главный законодательный акт, который описывает отношения между продавцом и покупателем – это Закон о защите прав потребителей. Гражданский, налоговый, строительный кодексы тоже помогают регулировать эти отношения.

К процессу подачи в суд иска о взимании неустойки нужно приготовиться. Следует направить письменную претензию с написанием обстоятельств, которые нарушаются другой стороной, и запросить выплату неустойки.

Рассчитывать неустойку нужно соответственно с запросами законодательства. Кроме того, следует учитывать, что суд при анализе иска о взимании неустойки может снизить запрашиваемый размер, если он завышен.

Но бывают ситуации, когда размер неустойки занижен, и суд может выйти за пределы анализа иска, и примет постановление о взыскании более высокой суммы. Кроме того, сумму неустойки может повысить дополнительным заявлением сам истец.

Если все мирные попытки не приносят успеха, необходимо обратиться в арбитраж для взимания неустойки. Для того чтобы получить финансовое возмещение следует выполнить два обязательных условия: написать иск о взимании неустойки и доказать свою правоту.

Первый и главный аргумент в пользу истца – подписанное обеими сторонами соглашение на оказание услуг. В нем пишутся пункты, которые раскрывают меру ответственности участников договорных отношений за неисполнение обстоятельств документа, суммы штрафов, пеней, прочие варианты и порядок взыскания.

Дальше нужно приложить копии других бумаг, которые подтверждают правоту истца, включая квитанции о выплате услуг работ, различные акты, копии переписки с выполнением.

О дивидендах Башнефть в 2016 году. Подробнее тут .

Исковое заявление о взыскании неустойки – это обращенный к суду запрос принять постановление о признании судом субъективного права истца и о присуждении ответчика к оплате неустойки за невыполненные действия или неоплату каких-либо обязанностей.

Соответственно со ст. 5 Федерального закона номер 1 «Об арбитражных судах РФ» арбитражные суды защищают нарушенные и оспариваемые права организаций и граждан в области предпринимательской или экономической деятельности.

В иске должны писаться:

• Название арбитражного суда, в который отправляется иск.
• Имя истца, его место расположения, место его гос. регистрации, ИНН, телефонные номера, факсов.
• Наименование другой стороны, его адрес нахождения.
• Запросы истца к ответчику со ссылкой на законодательство и другие нормы.
• Условия, на которых основаны исковые запросы, и заверяющие эти условия свидетельства.
• Стоимость иска, если он подлежит оцениванию.
• Подсчет взыскиваемой либо оспариваемой финансовой суммы.
• Данные о соблюдении истцом претензионного либо досудебного порядка, если он предусматривается фед. законом либо соглашением.
• Данные о мерах, принятых арбитражем по обеспечению имущественных интересов до предъявления заявления.
• Ряд прилагаемых документов.

Заявление о причислении неустойки обычно предъявляются с запросами о выполнении главного обязательства либо может подаваться как самостоятельный иск.

В этой ситуации заемщику предлагается вероятность написать иск о понижении неустойки на таких основаниях :

• Величина начисляемой пени с общей суммой долга.
• Процент по неустойке сильно превышает средний процент по ставке.
• Истец намеренно не запрашивал платить долг, с целью увлечения суммы пени по неустойке.

Образец иска о взыскании неустойки можно скачать по ссылке .

Иск о взыскании неустойки по алиментам необходимо подать мировому судье. По поводу правоотношений между физ. лицами – в суд общей юрисдикции. По правовым отношениям между юр. лицами – либо в арбитраж, либо в суд общей юрисдикции.

Оформляется иск в стандартном порядке:

• Указывается название суда.
• Информация по истцу и ответчику.
• Телефонный номер.

Если иск подает юр. лицо, то пишется его название, почтовый и юр. адреса, телефоны.

Для удовлетворения запросов потребителя есть определенные промежутки времени и сроки взимания неустойки :

• Назначенный потребителем период времени.
• 10 дней со времени объявления запроса.
• Период, оговоренный в соглашении.

Добросовестный поставщик и исполнитель услуг не игнорирует данные правила. Все акты законодательства не запрещают потребителю требовать от должника разных выплат и компенсаций. Это вероятно при полной и предыдущей выплате услуги.

Само расторжение договора никак не значит, что виновная сторона ничего не должна платить.

Но взимание пени по соглашению или пени за просрочку выплаты имеет несколько нюансов :

• Расторжение соглашения значит, что между потребителем и поставщиком услуг прекращают действовать какие-либо обязательства. Поэтому перед отправлением уведомления о прекращении отношений, нужно обратиться к исполнителю с заявлением о присутствии неустоек.
• Если соглашение расторгнуто, то вероятно требование пеней, штрафа, процентов, которые появились во время работы соглашения.

Теперь на примерах рассмотрим ситуации, при которых у потребителя появляется необходимость получения денежного возмещения и его оплаты.

Физ. и юр. лица должны платить в пользу государства разные налоги. Налоговые органы назначают сроки, в которые средства должны поступить в казну. За опоздание накапливается ежедневная неустойка, сумма которой пишется в Налоговом кодексе.

При появлении долга налоговая служба направляет сообщение, в котором содержится:

• величина невыплаченного налога;
• сумма пени;
• период для выплаты долга;
• меры при игнорировании запросов.

Организации по автомобильному страхованию часто задерживают оплаты. Нарушения сроков наказываются ежедневной пеней в сумме 1 % от общего размера.

Для взимания неустойки по ОСАГО по закону потребитель обязан запрашивать деньги сначала через претензию, а в ситуации отказа – через суд. Заявление в страховой организации анализируется не больше 20 дней.

По договору долевого участия неустойки появляются часто из-за опоздания сдачи объекта либо его плохого качества. В 214 ФЗ прописана мера наказания для застройщика в виде ежедневной пени.

Она составляет 150-ю для граждан России или 300-ю для юр.лиц долю действующей ставки рефинансирования от суммы соглашения.

Неустойка по ДДУ взимается в обязательном порядке сначала написанием претензии о взыскании неустойки по соглашению, а потом при помощи судебного разбирательства.

При оформлении иска в суд участник должен учитывать, что:

• такие дела могут рассматриваться только по месту, где располагается строящийся объект.
• Признание возможно лишь фактически заверенного объекта, но не введенного в эксплуатацию.
• Участник может претендовать лишь на часть, указанную в соглашении, а она обозначается, как доля.
• Иск участник может подать, если он выполнил свои обязательства перед застройщиком.

Договор расторгается в порядке суда при условии, что:

• Застройщик остановил стройку по разным обстоятельствам, и передача объекта не произойдет вовремя.
• Сильно изменилась проектная документация здания.
• Поменялось назначение разных помещений, которые входят в состав строящего помещения.
• Произошли другие действия, предусмотренные ДДУ и законодательством.

Многие спорные моменты по взиманию разного вида пеней, процентов, неустоек часто решаются без привлечения суда. Для этого составляется претензия.

Есть несколько правил, которые касаются написания документа :

• Писать претензию нужно в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя.
• Главное – два примера должны быть подлинниками, а не копиями.
• В правом углу нужно оформить «шапку» документа. В ней пишется, кому документ адресован и от кого отправляется.
• В середине документа указывается «заявление» и ставится точка.
• С нового абзаца пишется текст. В нем перечисляются все запросы.
• В обязательном порядке ставится подпись и дата. Пишется дата не составления документа, а его отправления.

Претензия составляется в двух формах:

• Индивидуальной – подается от одной особы.
• Коллективная – подача происходит от группы особ.

Когда будут дивиденды и даты закрытия реестров 2016 году? Ответ по ссылке .

Что такое выплата дивидендов по акциям? Узнайте далее .

Чтобы не пришлось расставаться с деньгами, следует вносить обязательные оплаты и выполнять обязанности по договору вовремя, тогда и проблемы взимания убытков и неустойки не будет. А при появлении задержки, ее нужно устранить.