Как отказаться от доли в приватизированной квартире

В приватизации квартиры участвуют все члены семьи. Поэтому часто по окончании процедуры они становятся владельцам недвижимости на правах общей долевой собственности. Это приводит к значительному дискомфорту, поскольку долю в виде квадратных метров (в натуре) возможно выделить только в личном домовладении. Поэтому, дабы разрешить проблему, лучше отказаться от своей части, предоставив ее иному члену семьи или даже чужому лицу. В подобном случае следует либо подарить, либо продать долю выбранной стороне сделки.

— свидетельство о праве собственности;

— приватизационный договор;

— технический (кадастровый) паспорт;

— выписка из домовой книги.

1. Сбор документации на приватизированную квартиру: регистрационное свидетельство получают в Росреестре, технический паспорт — в БТИ, выписку о прописанных в квартире — в паспортном столе.

2. Если отказ от доли происходит в пользу близкого человека, то лучшим решением будет оформление дарственной. Закон освобождает в таком случае одариваемого от необходимости платить налог. Даритель тоже имеет свою выгоду: ему не потребуется подавать декларацию о получении дохода от продажи недвижимости в прошедшем году.

3. Плюсом также является составление договора дарения в простой письменной форме без участия нотариуса. Но все же к специалисту лучше обратиться за законным удостоверением подписей.

4. Если решено отказаться от своей доли в приватизированной квартире посредством продажи недвижимости, нужно сначала оповестить об этом остальных собственников долевой недвижимости. Сделать это рекомендуется заказными письменными сообщениями по числу владельцев. В них также указывают продажную цену доли и адрес, на который всем дольщикам необходимо будет послать письмо со своим решением. Срок этого исполнения — 1 месяц.

5. Когда положенное время истечет, продавец доли совершает куплю-продажу с положительно откликнувшимся на предложение покупателем. Если все обладатели своих долей в приватизированной квартире откажутся от предложения или промолчат, то продающий дольщик волен продать свою часть любому подходящему для сделки лицу. Соглашение купли-продажи составляется в простой письменной форме с соблюдением некоторых правил. Подписи под ним ставят обе стороны. Нотариального заверения документа не требуется. Заканчивается сделка передачей оговоренной суммы от покупателя продавцу.

В Тему: Приватизация жилья после 1 марта 2016 года - свежие новости о законе

6. Будет ли передана отчуждаемая доля приватизированной квартиры посредством дарения или по договору купли-продажи, сделку нужно оформить регистрацией в Росреестре там, где располагается недвижимость. Документация подается в присутствии двух заинтересованных сторон, предъявлении их паспортов и оплаченной пошлины за госрегистрацию. Через месяц новый владелец получит свидетельство о праве собственности на долю в приватизированной квартире.

Важно хорошо подумать, прежде чем отказаться от своей доли в приватизированной квартире. В этом случае теряется право быть собственником. К тому же срок приватизации ограничивается 1 марта 2015 г.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире - в пользу матери, как оформить

Владение долей в квартире или ином жилом помещении не всегда удобно. Ее не всегда можно выделить, сложно продать, не передать в залог и т. д.

Поэтому многие предпочитают оформить отказ от доли в приватизированной квартире.

Отказаться от доли в приватизированной квартире можно в любой момент, когда этого хочет собственник. Исключением является случай, когда недвижимость находится под арестом.

Право собственника распорядится своим имуществом включает возможность сделать это любым способом и в любое время.

Если же квартира пока является муниципальной или служебной, то отказаться от доли в ней можно будет в процессе приватизации, то есть передачи ее в собственность тех, кто в ей проживает.

Такой добровольный отказ не лишает возможности участвовать в приватизации в дальнейшем. Но только до окончания срока бесплатной приватизации.

Отказаться от своей доли можно только добровольно. Никто не может принудить владельца недвижимости расстаться с ней.

Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что отчуждение произошло:

• в результате обмана;
• под воздействием угроз или насилия.

Имущество при этом будет возвращено хозяину.

Стоит помнить, что если сделка была совершена в соответствии с законом, то вернуть все в исходное состояние уже не удастся.

То есть в большинстве случаев добровольный отказ от доли в приватизированной квартире является необратимым шагом. За исключением приватизации.

Дееспособный взрослый гражданин вправе передать свою долю какому угодно лицу. Это может быть посторонний человек или родственник, например, мать. Закон не устанавливает никаких ограничений на подобные действия.

Несовершеннолетний же ребенок не может отказаться от принадлежащего ему имущества или от участия в приватизации. Даже в пользу родителей.

Однако, исключить ребенка из приватизации возможно, но только с согласия отдела опеки. Что же до части приватизированной квартиры, то органы опеки не дают разрешения на дарение или продажу имущества ребенка близким родственникам, даже матери.

Чаще всего отказ от доли в квартире происходит в пользу кого-нибудь из родственников. Закон не устанавливает ограничения на такие сделки, за исключением случаев, когда доля принадлежит ребенку.

Родственнику можно свою долю продать или подарить. В последнем случае сторонам не придется платить подоходный налог.

Можно отказаться в чью-то пользу и в процессе приватизации. Для этого в отказе излагается причина. Тогда квартира будет приватизирована в равных долях оставшимися родственниками.

Один из супругов может отказаться в пользу другого от своей доли в общем имуществе при разводе. Но для этого придется начала произвести раздел имущества. После того, как доли в квартире будут определены, оформляется договор дарения.

Вторым способом отказаться от своей доли в общей квартире в пользу супруга — оформить брачный договор. В нем будет указан правовой режим собственности, в том числе и отказ от раздела при разводе.

Такой документ оформляется у нотариуса.

Не знаете, как приватизировать чердак над квартирой? Читайте здесь .

К основным способам отказа от принадлежащей человеку доли в квартире относятся:

Каждый гражданин имеет право один раз получить от государства жилое помещение, в котором он проживает, бесплатно. Сделать это можно в течение времени, отведенного для бесплатной приватизации. То есть в течение всего 2015 года.

Участие в этом процессе является правом, а не обязанностью.

Следовательно, от приватизации можно отказаться, увеличив тем самым доли, которые будут принадлежать другим членам семьи. Сделать это следует письменно, указав в заявлении причины, побудившие принять такое решение.

Отказ не лишает права принять участие в приватизации другой квартиры, если сроки позволяют.

Передачу квартиры по наследству нельзя считать отказом от своего имущества. При этом владелец не теряет права собственности, оно переходит к наследникам только после его смерти.

Отказаться от принадлежащей ему доли человек может только при жизни, зафиксировав переход права.

Дарение – наиболее часто встречающаяся сделка при отказе от доли в уже приватизированной квартире в пользу близкого родственника.

Запрет на совершение подобной сделки установлен только в отношении доли, принадлежащей малолетним и недееспособным людям (статья 575 ГК РФ ). В остальном же родственники вольны дарить свое имущество без ограничений.

Поскольку данная сделка является безвозмездной, то она не дает права другим собственникам требовать преимуществ, как при продаже или мене. Не требуется и их согласие на совершение дарения. Препятствовать осуществлению воли собственника никто не вправе.

Недвижимость – весьма дорогостоящее имущество, являющееся доходом, который получает одариваемый. И поэтому подлежит налогообложению.

Исключение делается только для дарения, совершаемого между близкими родственниками. Подоходный налог в этом случае не уплачивается.

Отказаться от доли в уже приватизированной квартире можно только путем отчуждения своей доли через дарение или продажу.

Прежде всего потребуется получить документ, удостоверяющий право собственности на долю. Затем — составить договор дарения или купли-продажи. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то форма договора может только письменной. А в финале — оформить право собственности нового владельца.

Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.

С договором и прочими документами необходимо необходимо записаться на прием к государственному регистратору в Росреестр. Именно он оформит право собственности нового владельца доли в квартире.

Кроме договора потребуются:

1. Паспорта участников сделки.
2. Правоустанавливающий документ на долю.
3. Кадастровый паспорт квартиры.
4. Квитанция об уплате госпошлины.

Договор дарения должен включать в себя:

• сведения о дарителе и его контрагенте;
• размер доли в конкретно указанной квартире (адрес и кадастровый номер);
• что входит в состав доли (если был произведен раздел );
• право, на котором данная доля принадлежит дарителю;
• имеются ли прописанные в квартире несобственники;
• есть ли прочие обременения;
• отсутствие претензий на данную долю со стороны третьих лиц.

Как обменять приватизированную квартиру на приватизированную квартиру? Смотрите тут .

Как осуществляется раздел долей в приватизированной квартире? Подробно в этой статье .

Рассмотрим последствия отказа от доли в приватизированной квартире.

Отказ от доли в квартире влечет за собой переход права собственности. При этом у бывшего собственника не остается никаких прав на переданное жилье.

Он обязан по требованию нового владельца:

• сняться с регистрационного учета;
• покинуть свое бывшее жилье.

Не может такой гражданин и препятствовать дальнейшему отчуждению доли.

Если же лицо добровольно отказывается от приватизации, то последствия для него и для собственников такой квартиры будут иными.

В частности, жильца, подписавшего отказ от приватизации нельзя без его согласия выписать из квартиры. Это невозможно сделать даже через суд. Более того, даже дальнейшая продажа такой квартиры не отменит этого права.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире и как оформить отказ нотариально?

В настоящее время в условиях жилищного кризиса вопрос отказа от доли в доме или доли в квартире практически не актуален, но однако, некоторые российские граждане задаются таким вопросом.

Зачастую под отказом от доли подразумевают разные вещи: желание продать, подарить либо не участвовать в приватизации или отказаться от доли без перехода права собственности другому лицу.

По общему правилу собственник вправе распорядится принадлежащим ему движимым и недвижимым имуществом как ему угодно: продать, подарить, завещать, сдать в наем, обременить залогом и осуществить иные не противоречащие закону действия.

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

• Обратиться за консультацией через форму .
• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу.
• Позвонить :
  • ? для Москвы и МО: 8 499 281 60-82
  • ? для Санкт-Петербурга и ЛО: 8 812 425 61-02

В случае если вы желаете подарить долю в квартире, то целесообразно будет подарить долю близкому родственнику (родителям, детям, сестре, брату, бабушке, дедушке, внукам), поскольку в данном случае вы будете освобождены от налогообложения. Предполагается, что подарив недвижимое имущество налогоплательщик получает доход, который облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.

Если вы желаете подарить долю любому иному лицу, то придется подать налоговую декларацию и оплатить подоходный налог.

Неисполнение данной обязанности влечет значительные штрафные санкции вплоть до уголовной ответственности (в зависимости от суммы налога, которая подлежала уплате).

Итак, чтобы подарить недвижимость вам необходимо составить договор дарения в трех экземплярах, заплатить госпошлину (в настоящий момент — 2000,00 рублей) и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Через 10 рабочих дней новый собственник получит свидетельство о праве собственности, а бывший собственник — погашенное свидетельство о праве собственности.

Если предполагается продажа доли, то первое что вы должны сделать, чтобы регистрация перехода права собственности прошла безболезненно, отправить уведомления с предложением о выкупе доли другим долевым собственникам с указанием цены продажи, и при отказе от выкупа или отсутствии ответа на уведомлении в течение 30 календарных дней с момента получения, вправе осуществить отчуждение доли любому лицу.

Если данное правило не будет соблюдено, это может повлечь обращение другого долевого собственника в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору продажи на долевого собственника.

То есть, по суду, если иск будет удовлетворен, право собственности возникнет у долевого собственника. Обязательно обращайте внимание на то, что цена недвижимости по которой фактически продана квартира не может быть меньше цены, указанной в уведомлении, иначе возникнет ситуация аналогичная вышеуказанной.

Для продажи доли необходим иметь договор купли-продажи в трех экземплярах (не подписанный, подписывать будете у лица, принимающего документы в Росреестре), квитанция об оплате государственной пошлины, технические документы на квартиру (при необходимости).

Как приватизировать квартиру без согласия мужа ?

Рекомендуем полный перечень документов уточнять в Росреестре, возможны ситуации, когда объект является ранее не учтенным, придется его ставить на кадастровый учет, а для этого готовить технический и кадастровые паспорта.

Иногда возникают случаи, когда доля в недвижимости совсем не нужна собственнику, соответственно, он желает отказаться от нее без указания лица в чью пользу он отказывается. Это случается редко. Однако, закон допускает и такую ситуацию, она регулируется ст.236 ГК РФ.

Следует иметь ввиду, что пока право собственности не перейдет на иное лицо, собственник продолжает нести бремя содержания имущества, а также права и обязанности, связанные с наличием данного имущества в собственности. То есть, такая отказная носит больше декларативный характер.

По общему правилу нотариального отказа на участие в приватизации не требуется. Это следует из нормы ст.7 ФЗ о приватизации жилого фонда в РФ, где указано, что договор о приватизации не подлежит нотариальному удостоверению, соответственно данную норму можно применить по аналогии к форме отказа от приватизации.

В практике, если при подаче документов на приватизацию, прибыло лицо желающее сделать отказ от приватизации, то его подпись на заявлении об отказе от приватизации удостоверяется лицом, принимающим документы на приватизацию.

Если же лицо, заявляющее отказ от приватизации не может явиться в принимающий документы орган, то допускается подача заявления об отказе от приватизации, удостоверенное нотариусом.

Заявление об отказе от приватизации составляется в свободной форме. Чаще всего используют текст подобного типа «Я, ФИО, год рождения, проживающий по адресу, отказываюсь от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу».

Таким образом, мы видим, что заявление об отказе от приватизации не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Итак, в данной публикации мы исследовали вопросы отказа от доли в недвижимом имуществе, рассмотрели имеющиеся способы такого отказа, а также определили перечень и состав документов, необходимых для осуществления отказа.

Фролова Ирина

Консультирование по обоснованности взимания платы за коммунальные услуги, обжалование действий управляющих организаций в жилищной инспекции и суде. Опыт взыскания задолженности собственников помещений в суде, сопровождение ведения исполнительных производств.

Как продать долю в квартире?

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

Как оценить долю в квартире для продажи?

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Продажа доли в квартире другому собственнику

Как рассчитать долю в квартире

Как отказаться от доли в квартире по закону

Практически каждый стремится иметь собственное жилье. Но если для одних владение даже долей собственности в квартире – большая радость, для других – сплошные неудобства и бремя. Хотя мотивы отказа от доли в квартире у всех различны, все они проводятся в основном в таких случаях:

1. При получении наследства.
2. При при ватизации квартиры.
3. При дарении доли в квартире.
4. После приватизации квартиры.

Рассмотрим каждый из этих случаев в отдельности. При этом отметим, что отказ от доли в квартире происходит только на добровольной основе и обязательно в письменной форме.

Если кто-то оставил Вам в наследство долю в квартире решение принять такой дар или отказаться от него зависит только от вас. Если, конечно, вместе с квадратными метрами Вам в наследство не достались долги. например, невыплаченные кредиты, в таком случае отказаться от наследства невозможно.

Порядок получения наследства, а также отказ от него проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3) и другими законодательными актами.

В случае если же с наследством все в порядке и у наследодателя нет никаких долгов, а Вам по каким-либо причинам не хочется принимать данное наследство, необходимо поступить следующим образом. Кстати, объяснять причину отказа от наследства не нужно. Однако необходимо учесть, что оформленный отказ обратной силы не имеет, то есть вернуть себе наследство после отказа, уже не получится .

Существует два способа отказа от наследства:

• во-первых, можно просто отказаться, при этом наследство будет разделено в соответствии с Гражданским кодексом (ст.1110) в порядке очередности ;
• во-вторых, отказаться в пользу конкретного лица, при этом наследство будет передано конкретно указанному вами человеку .

В течение 6 месяцев после смерти наследодателя, т. е. до вступления в наследство Вам лично необходимо обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело, и написать отказ от вступления в наследство. Такой отказ пишется собственноручно, при этом, при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт).

Если же у вас по каким-либо причинам нет возможности лично прийти к нотариусу, например, Вы находитесь за границей, или проживаете в другом городе и не можете приехать, это вместо Вас может сделать доверенное лицо. При этом на его имя необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на разрешение действовать от Вашего имени. И после соблюдения данной процедуры доверенное лицо пишет отказ и проводит все необходимые оформления.

А также можно отправить почтой письменное подтверждение принятого Вами решения об отказе, которое заверяется вашим нотариусом.

При проведении приватизации квартиры, в соответствии с Жилищным кодексом и законом о приватизации Российской Федерации, ответственному квартиросъемщику. а также каждому члену его семьи, прописанному и проживающему в квартире, ранее не участвовавшему в приватизации. принадлежит часть общего имущества, которое определяется в долях от целого. При этом количество долей в приватизируемой квартире определяется количеством прописанных и проживающих в ней членов семьи.

Участие в приватизации — это не обязанность, а право всех без исключения граждан, поэтому решение о приватизации своей доли в квартире или отказ от приватизации принимается каждым участником самостоятельно и в обязательном порядке на добровольной основе.

В случае отказа от участия в приватизации Вам законодательно предоставляется право пожизненного проживания в данной квартире независимо от того какие в дальнейшем операции будут с ней проведены. То есть даже в случае ее дарения, сдачи в аренду, продажи, если Вы не выписаны из квартиры, никто не имеет права Вас из нее выписать или выселить. Это, может. конечно же, доставить дополнительные хлопоты хозяину квартиры при ее продаже, а также новым хозяевам. так как не совсем приятно проживать в одной квартире с совершенно посторонним человеком.

Отказ от своего права приватизации доли квартиры составляется отказником лично в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса, указанием своих паспортных данных и адреса квартиры.

Отказ от приватизации, так же, как и отказ от наследования проводится либо в пользу кого-то из членов семьи. либо просто отказ без указания кого-либо и в данном случае доли распределяются между остальными участвующими в приватизации членами семьи в равных долях, либо по соглашению.

В случае отказа от участия в приватизации тоже существуют свои нюансы, которые заключаются в том, что невозможен отказ от приватизации несовершеннолетних детей в возрасте до восемнадцати лет.

Также следует отметить, что в случае Вашего отказа от участия в приватизации восстановить свое утраченное право, даже судебном порядке будет уже невозможно, так как при этом нарушатся законные права на владение имуществом остальных членов семьи. Поэтому прежде чем отказаться от своего права на получение доли в квартире советуем Вам хорошенько подумать, так как отказаться очень легко и просто, но потом уже ничего не изменить.

Для начала рассмотрим, что же представляет собой непосредственно дарение. Итак, дарение – это безвозмездная, то есть бесплатная передача одним лицом другому лицу принадлежащего ему имущества.

Процедура дарения довольно-таки противоречивая, со своими подводными камнями. Процедура считается оконченной с момента передачи имущества. При этом договором дарения может быть оговорена дата передачи имущества, даже через определенный срок.

Процедура дарения проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Особенностью процедуры дарения есть также то, что если, например, в случае завещания человек может и не знать до смерти завещателя, что ему завещали какое-либо имущество, то договор дарения – договор двухсторонний и подписывается как дарителем, так и одаряемым. Подписание договора одаряемым лицом означает его готовность получить подарок.

Подарить можно любое имущество, в том числе и долю в квартире. В основном такие подарки делают родственники. При этом даритель освобождается от налога, так как он в данной ситуации ничего не получает, а наоборот, лишается своего имущества, а вот одаряемый получает имущество и поэтому обязан уплатить налог. Однако и здесь есть свои особенности. Если процедура дарения осуществляется между близкими родственниками, то одаряемый не будет выплачивать налог на полученный подарок. Но если участники сделки не являются близкими родственниками, то одаряемое лицо обязано уплатить налог государству в сумме 13% от рыночной стоимости подаренной доли в квартире.

Основной особенностью процедуры дарения есть то, что до оформления права собственности на подаренное имущество от акта дарения может отказаться как лицо, предоставляющее подарок, например, в случае ухудшения его материального положения, так и лицо одаряемое. На этом этапе отказаться от доли в квартире можно попросту написав нотариусу, оформлявшему следку, письменный отказ.

Намного сложнее будет отказаться от подаренной Вам доли в квартире, если подаренное имущество Вам уже перешло по закону и оформлены все необходимые документы. В данном случае отказ от доли в квартире оформляется договором купли-продажи или договором дарения.

В таком случае Вам необходимо будет собрать целый пакет документов и также изрядно потратиться.

В случае оформления договора купли-продажи Вам придется еще уплатить налог на полученную от продажи прибыль, в соответствии с действующим законодательством.

• Договор дарения.
• Правоустанавливающие документы.
• Обновить техническую документацию.
• Справку о лицах, прописанных в данной квартире.
• Копии паспортов продавца и покупателя или дарителя и одаряемого, а также остальных владельцев долей в квартире.
• В случае оформления сделки актом купли-продажи приоритетным правом покупки пользуются другие владельцы долей в квартире. поэтому необходимо соблюсти определенные условия, а именно: предложить купить Вашу долю в квартире им, причет это проводится письменно. В случае отказа через 30 дней можно будет продать свою долю иным лицам.
• Провести оценку принадлежащей Вам доли.
• Отказ от доли в квартире проводится нотариально, после чего регистрируется новый договор дарения на другое лицо, или договор купли-продажи. Однако при этом должны присутствовать и владельцы остальных долей.

После получения всех перечисленных документов и нотариального оформления сделки можно оформить документы на нового владельца, обратившись в регистрационную палату.

Все вышеперечисленные действия проводятся если квартира, доля в которой принадлежит Вам. была ранее приватизирована, если же нет, то вполне достаточно оформить письменный нотариально заверенный отказ.

В случае если квартира приватизирована и Вам в ней принадлежит определенная доля отказ от этой доли в квартире процесс довольно-таки сложный. Проводить его необходимо в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами, а также другими законодательными актами.

Неважно. какая причина отказа от своей доли в квартире, но проводится он на добровольной основе.

Отказ от доли в приватизированной квартире оформляется двумя способами: договором купли-продажи или договором дарения.

Лица, проживающие в продаваемой квартире, имеют приоритетное право покупки. В случае оформления договора купли-продажи Вам необходимо будет письменно уведомить всех остальных владельцев долей данной квартиры о своем намерении продать долю с указанием ее стоимости. Если в течение 30 дней после этого Вы не получите ни от кого из них согласия на покупку Вашей доли, то можете продать свою долю третьим лицам.

В случае если кто-то из жильцов или все жильцы не хотят выкупать Вашу долю, а также против ее продажи посторонним лицам все спорные вопросы по данному поводу решаются в судебном порядке.

Кроме того, продать свою долю квартиры Вы вправе также лицам, имеющим в этой квартире свои доли .

Для оформления акта купли-продажи необходимо собрать определенные документы:

• Правоустанавливающие документы на Вашу долю в квартире ;
• Копию паспорта ;
• Взять в паспортном столе по месту нахождения квартиры, выписку из домовой книги с указанием данных обо всех прописанных в ней жильцах.

Хочется также обратить внимание на одну особенность, касающуюся принудительного отказа от доли в приватизированной квартире.

В случае если доля владельца в приватизированной квартире ничтожно мала и по своей площади непригодна для жилья, суд вправе обязать такого владельца принять от остальных собственников принудительное получение платы по выкупу его доли.

Правда, такое развитие событий возможно только в случае, когда владелец данной доли не прописан и не проживает в указанной квартире, и это не является его единственным жильем. Плата за долю в квартире проводится соответственно с ее рыночной стоимостью.

Мы с Вами рассмотрели все возможные варианты отказа от доли в квартире, а также рассказали Вам об очень важных нюансах этой процедуры, при этом решение об отказе от доли в квартире принимать Вам .

Понравилась статья? Поделись ею со своими друзьями в социальных сетях: