Договор залога недвижимого имущества - скачать образец

В связи со стремительным развитием экономических отношений постоянно растет количество кредитных, ипотечных сделок и договоров о займе. Вместе с ними довольно часто между субъектами оформляются сопутствующие соглашения залога. Далеко не всегда все условия сделок выполняются добросовестно, а договора составляются юридически грамотно. Следовательно, возникают конфликтные ситуации, которые бывает очень сложно разрешить. Поэтому необходимо иметь представление о сделках и порядке их заключения.

Договор залога недвижимости представляет собой письменный документ, который является гарантией надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Правильное и юридически грамотное оформление договора позволит избежать многих неприятных ситуаций в дальнейшем. Поэтому, если стороны не обладают необходимыми знаниями гражданского законодательства, то лучше всего обращаться за помощью к юристу.

Соглашение залога недвижимого имущества между физическими и юридическими лицами должно быть составлено в письменной форме и содержать следующие пункты:

• дата, место совершения сделки и наименования сторон;
• предмет, то есть имущество, которое владелец передает залогодержателю в залог. Данная недвижимость полностью обеспечивает своей стоимостью требования залогодержателя. Здесь же необходимо указать конкретную цену заложенного помещения;
• срок действия. Соглашение вступает в юридическую силу с момента подписания или передачи недвижимого имущества, а прекращает действие, когда залогодатель исполнит обязательства;
• права и обязанности сторон.
• место и условия передачи недвижимости;
• порядок обращения взыскания на предмет соглашения. Данная процедура может быть проведена, если залогодатель не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязательства. Нельзя произвести обращение взыскания, если залогодатель нарушил условия соглашения крайне незначительно, а залогодержатель предъявил требования, которые явно несоразмерны стоимости недвижимого имущества;
• ответственность участников;
• основания и порядок расторжения.
• порядок разрешения конфликтных ситуаций;
• адреса и реквизиты сторон.

В конце документа стороны должны расписаться, а организации поставить свои печати. Образец можно скачать внизу статьи.

Регистрация в Росреестре осуществляется только после проведения оценки имущества и определения его стоимости на рынке. Эти данные должны быть актуальными на момент совершения сделки. Оценку должен проводить специалист, имеющий документы, дающие разрешение на совершение подобных операций. Если кто-то из сторон не согласен с заключением эксперта, то есть возможность заказать дополнительную оценку в другой компании. Только все расходы будут оплачиваться тем лицом, который стал инициатором повторной экспертизы.

Зарегистрировать имущество в Росреестре можно, только если все совладельцы не имеют возражений. Свое согласие они должны оформить в письменном виде. Без него государственный орган не вправе заносить договор в Росреестр. Кроме того, может понадобиться подтверждение родственных связей между собственниками объекта, например, с помощью свидетельства о браке или о рождении.

Если сделка заключена между юридическими лицами, то необходимо обязательное проведение собрания всех соучредителей. На нем они должны единогласно принять решение о выделе имущества под залог. Решение собрания должно быть составлено в письменной форме и подлежит направлению в орган по регистрации имущества в качестве удостоверения согласия.

Для того чтобы была проведена регистрация, необходимо собрать некоторые документы. К ним относятся:

• заявление, составленное лицами в письменной форме;
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• образец договора в трех экземплярах, по одному экземпляру каждой из сторон и один в архив Росреестра;
• кредитное соглашение;
• свидетельство, подтверждающее, что залогодатель является собственником объекта;
• паспорт недвижимости, а также выписка из БТИ;
• доверенность, если от имени стороны действует представитель.

Если вся документация собрана лицами полностью, составлена верно, не имеет никаких противоречий и неточностей, то регистрация пройдет быстро.

Внимание! Если в договор залога стороны будут вносить какие-либо изменения, то снова потребуется регистрация в нотариальной конторе. В этом случае оплата услуг будет производиться лицами, которые поспособствовали изменению условий.

Поэтому лучше всего сразу тщательно продумывать каждую мелочь, чтобы в дальнейшем не пришлось снова прибегать к регистрации.

Для того чтобы сделка была расторгнута, нужны основания. Гражданское законодательство закрепляет, что договор подлежит прекращению своего действия, если:

1. Залогодатель в полной мере исполняет обязательство. Когда заключается соглашение залога между юридическими или физическими лицами, возникает дополнительное обязательство помимо основной сделки, которая обеспечивается этим залогом. Таким образом, если основной договор прекращает свое действие, то и дополнительный расторгается.
2. Залогодатель требует расторгнуть договор досрочно из-за того, что заложенное имущество находится под угрозой утраты или повреждения. Также основанием может стать то, что залогодержатель грубо нарушает такие обязанности, как:

• страхование недвижимого объекта за счет залогодателя;
• обеспечение защиты и сохранности залога;
• немедленное уведомление залогодателя о том, что возникла угроза утраты или порчи недвижимости.

1. Происходит утрата заложенного недвижимого объекта или прекращается право залога. Это основание возможно, если в соответствии с соглашением допускается замена предмета сделки, а залогодатель не принял меры по восстановлению предмета либо замене его на другой объект, имеющего такую же стоимость. Когда предметом залога выступает имущественное право, договор прекращается с истечением срока действия такого права.
2. Реализуется предмет соглашения для того, чтобы удовлетворить требования залогодержателя, в том числе и если продажу осуществить невозможно.

Залоговые обязательства являются довольно сложной отраслью гражданского права. В основном граждане не обладают достаточными юридическими знаниями относительно заключения различного рода сделок. Отсюда частые конфликты между физическими или юридическими лицами, которые нередко доходят до судебного разбирательства.

Поэтому в большинстве случаев сторонам залоговых обязательств и прочим гражданам, права и обязанности которых затрагиваются в связи с тем, что имущество передается в залог, необходима помощь квалифицированного юриста, специализирующегося в этой области права. Только так можно обезопасить себя от многочисленных проблем в дальнейшем.

Рекомендуем к прочтению

Образец договор задатка недвижимого имущества между физическими лицами - Обмен файлами

Если за невыполнение контракта несет ответственность торговец, то он должен уплатить покупателю двойную сумму задатка.При передаче задатка торговец передает покупателю последующие документы и т. В неприятном случае выполнение стороной долженностей по прежним реквизитам будет считаться соответствующим выполнением долженностей по контракту. Приобретение квартиры это принципиальный шаг, требующий завышенного внимания со стороны покупателя. Рф серия n, выдан, называемый в предстоящем торговец, с одной стороны, и гр.

клиент передает торговцу задаток в сумме () рублей в счет оплаты по контракту купли-реализации земляного участка, предназначенного для, площадью, размещенного по адресу с кадастровым номером до г. основная документы задаток контракт о задаткемежфизическимлибоцами. Это может быть, к примеру, пункт о разделе коммунальных платежей, либо об оставлении мебели и т.

Перед тем как отдавать торговцу предоплату за квартиру, нужно составить контракт задатка. контрактзадатка пишется в 2-х экземплярах, один покупателю, а другой торговцу, либо кому-то одному из продавцов, если их несколько.контракт о задаткемежфизическимлибоцами (нотариальная форма). неважно какая контрактенность меж сторонами, влекущая за собой новые долженностейа, которые не вытекают из контракта, должна быть доказана сторонами в форме дополнительных соглашений к контракту.

контракт задатка пишется в 2-х экземплярах, один покупателю, а другой торговцу, либо кому-то одному из продавцов, если их несколько. При отказе торговца от выполнения контракта купли-реализации он должен вернуть покупателю сумму задатка в. Недвижимость захвачена земля в данковском поселении. После того как все пункты контракта заполнены, участники соглашения должны детально изучить все условия соглашения и только после этого скрепить его подписями.

Типовой контрактзадатка при покупке квартиры скачать эталон. Сумма задатка указывается в том размере, в котором она передается торговцу имущества.Образецконтрактазадатка клиент заносит сумму задатка в размере. Скачать эталонконтрактазадатка при покупке техники в формате docx либо формате pdf. Споры, которые могут появиться при выполнении критерий реального контракта, стороны будут стремиться разрешать методом переговоров.

Образец договор задатка недвижимого имущества между физическими лицами

Добавлен: 23 Сен 2016 от: Никита Маслов

ДОГОВОР о задатке между физическими лицами (нотариальная форма)

ДОГОВОР N ______

о задатке между физическими лицами

Настоящий договор о задатке заключен между сторонами-участниками, указанными ниже, и подписан в г. _____________ _______________________ года в ____ экземплярах: по одному для каждой из сторон договора и один экземпляр хранится в делах нотариуса ______________, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

______________, паспорт гражданина РФ: серия ___ N ___, выдан ____________ г. ____________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

______________, паспорт гражданина РФ: серия ___ N ___, выдан ___________ г. ____________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Покупатель передает Продавцу задаток в сумме ____ (________) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка, предназначенного для _______________, площадью _____, расположенного по адресу: _______________, с кадастровым номером ______ до "__"________ ____ г. включительно.

2. Денежные средства, указанные в пункте 1 настоящего договора, используются в качестве задатка, вносимого в целях обеспечения исполнения Покупателем обязательств по оплате договора купли-продажи указанного земельного участка, который принадлежит на праве собственности Продавцу.

3. Стоимость указанного земельного участка по договору купли-продажи составляет ______ (________) рублей. Договор купли-продажи заключается до "__"______ ____ г. Расходы сторон по договору купли-продажи составляют _________________.

Иные существенные условия договора купли-продажи: ___________________.

Передачу участка стороны произведут по акту приема-передачи после ____________. Договор купли-продажи земельного участка будет зарегистрирован сторонами после его передачи от Продавца к Покупателю в соответствии с действующим законодательством.

4. При передаче задатка Продавец передает Покупателю подлинники правоустанавливающих документов на земельный участок, а именно свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, что подтверждается подписями под настоящим договором. Документы передаются до ___________.

5. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны могут передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, они будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.

7. Срок действия договора устанавливается с момента его подписания и действует до момента исполнения своих обязательств каждой из сторон.

8. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

9. Статья 381 ГК РФ нотариусом сторонам разъяснена.

деньги в сумме _________________ получены полностью

"___"_________ ____ г. настоящий договор удостоверен мной,

_________________________, нотариусом г. ______________

(наименование нотариальной конторы; N, дата выдачи лицензии)

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон

установлена, их дееспособность проверена.

Текст договора о задатке прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за N ____________

Взыскано по тарифу: ___________________ руб.

М.П. Нотариус: __________________

Договоры задатка

Договор задатка - представляет собой документ, подтверждающий серьезность намерений сторон по заключению основного договора, которым, как правило, является договор купли-продажи чего-либо. Соглашение закрепляет договоренности сторон в бумажном виде и в случае невыполнения одной из сторон принятых не себя обязательств, эта сторона несет финансовую ответственность. Размер финансовой ответственности провинившейся стороны равен размеру задатка, указанному в договоре.

Как правило, задаток не превышает 5-7% от стоимости договора. С одной стороны эта сумма существенна настолько, что стороны ответственно подходят к исполнению своих обязательств, но не настолько велика, чтобы получатель задака выстраивал мошенническую схему по получению задатка и исчезновению - т.е. преднамеренное обкрадывание потенциального покупателя (задаткодателя).

Понятие задатка определно Статьей 380 Гражданского кодекса РФ. В частности, законом определено, что договор задатка может быть заключен исключительно в письменной форме. При этом в договоре прямо должно быть прописано, что передаваемая сумма является задатком, в противном случае, эта сумма может быть квалифицированна в качестве аванса. Аванс и задаток имеют принципиальные различия, с которыми вы можете ознакомиться в соответствующей статье. Рекомендуем ее обязательно прочесть.

Типовая форма соглашения должна содержать информацию о:

• покупателе и продавце
• размере задатка
• сроке заключения основного договора
• предмете оснвоного договора (предмете договора купли-продажи, т.е. основного договора)
• идентификационных признаках объекта
• цене объекта основного договора
• реквизитах сторон

Существует огромное множество ситуаций, когда применения задатка целесообразно, для подтверждения серьезности намерений сторон. Однако к задатку прибегают тогда, когда заходит речь о купле-продаже объектов высокой стоимости.

В этой связи, даже небольшой процент (5-7%), передаваемый в качестве задатка, является в абсолютных величинах существенной суммой, а как известно, любая передача денежных средств одной стороны другой без получения взамен товара аналогичной стоимости несет существенные риски для задаткодателя (покупателя).

Поэтому, для снижения риска, рекомендуем:

• не поддаватся на уговоры продавца о внесении задатка в размере 10% и более процентов от стоимости объекта
• если продавец настаивает на увеличении размера задатка более 5-7% отказаться от сделки - возможно, что продавец не ставит целью продать имущество, а документы подтверждающие его право собственности являются поддельными
• обратить внимание на условия проживания продавца и предположить, сможет ли он вернуть средства, если сделка сорвется?

Скачать образец договора задатка при покупке техники в формате docx или формате pdf

Скачать образец договора задатка при покупке товара в формате docx или формате pdf

г. _______________ «__» __________ ____г

____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, в лице _____________________________, действующего на основании ___________________ с одной стороны,

и ___________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, в лице ____________________, действующего на основании ______________ с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. В целях фиксации серьезности намерений Сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о ____________________________________________, Покупатель передал, а Продавец получил задаток (далее – «Задаток») в размере ____________ (______________________) руб.

2. Продавец продает Покупателю имущество, представляющее собой ________________________ (далее – «Имущество»), идентифицируемое следующими параметрами:

3. Стороны договорились, что стоимость Имущество с момента подписания настоящего Договора и до подписания основного договора (далее – «Основной договор») не изменится и составит: _____________ (_____________________________) руб.

4. Стороны договорились, что крайний срок заключения Основного договора «__» _________ _____г.

5. В случае, если в момент заключения Основного договора Продавец изменяет стоимость Имущества в сторону увеличения, Покупатель имеет право потребовать возврат Задатка в полном размере и штраф в размере суммы Задатка, а Продавец обязуется выполнить требование Покупателя.

6. В случае, если после подписания настоящего Договора Покупатель отказывается от заключения Основного договора или не в состоянии оплатить полную стоимость Имущества, указанной в п.3. настоящего Договора, Продавец имеет право не возвращаться полученный по этому договору Задаток.

7. Стороны договорились, что в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны решают вопрос путем переговоров.

8. Продавец гарантирует, что в момент подписания настоящего Договора задатка Имущество не обременено залогами и/или обязательствами третьих лиц.

9. Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из Сторон.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН